2010年首季,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的信息顯示,該公司一季度實現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售面積約137萬平方米,合同銷售金額約152億元,相當(dāng)于2009年全年合同銷售額的50%。“該數(shù)據(jù)未包含的部分包括商業(yè)物業(yè)租金收益、酒店物業(yè)的收益,僅限于銷售的住宅、公寓和可售小商鋪的合同金額。”萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,而且該銷售額是在公司大量商業(yè)物業(yè)只租不售的情況下取得的。

　　而同期,作為地產(chǎn)龍頭老大的萬科,其銷售金額為150.9億元。萬達(dá)銷售額首超萬科,在新政對住宅市場強(qiáng)壓的調(diào)控下,商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁表現(xiàn)令人側(cè)目。

　　商業(yè)地產(chǎn)獨善其身

　　“萬達(dá)獨特的住宅推廣模式,將有助于該企業(yè)在今年的宏觀調(diào)控不利于住宅市場的形勢下獨善其身。”業(yè)內(nèi)分析師指出。

　　對于宏觀調(diào)控,萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,當(dāng)前政府出臺的新政策是針對市場過熱情況的正常調(diào)控,不同于金融危機(jī),金融危機(jī)是寒流,調(diào)控是降溫。市場過熱或過冷都是不健康的,會給企業(yè)發(fā)展帶來高風(fēng)險,而萬達(dá)是致力于長期發(fā)展的企業(yè),同樣希望房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)、健康發(fā)展,調(diào)控對萬達(dá)來說是好事。

　　而就在萬達(dá)在住宅市場取得了出人意料的成績的同時,因為受到政府宏觀調(diào)控規(guī)范住宅物業(yè)開發(fā)的影響,住宅市場越來越不景氣,商業(yè)地產(chǎn)卻打開了更廣闊的通道,許多房企開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),其中也包括萬科。

　　早在2009年年底,萬科集團(tuán)總裁郁亮就曾表示,萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備,并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。近日,萬科已開始發(fā)力商業(yè)地產(chǎn),宣布將商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例提升至20%-30%。近日更是傳出萬科欲收購北京贏嘉中心等商業(yè)地產(chǎn)項目的消息。

　　商業(yè)地產(chǎn)成新政受益者

　　近幾年住宅市場房價飛漲,商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間的差距越來越小,甚至在2009年出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。在住宅被投資客熱捧的時期,商業(yè)地產(chǎn)顯然遭到冷落而導(dǎo)致價值被低估。“商住倒掛顯然是中國一個畸形的現(xiàn)象,而目前形勢下,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間還有待釋放”。

　　樓市調(diào)控新政之后,商品房市場出現(xiàn)明顯降溫跡象,資金流向出現(xiàn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)跡象。

　　根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示,4月份全國4大一線城市新增供應(yīng)面積和銷售面積環(huán)比分別上漲181.90%和供求比是1:0.8,房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場。

　　商業(yè)地產(chǎn)乘樓市調(diào)控之機(jī)走出了獨立行情,成為新政的最大受益者。在首付、利率、回報率等方面,目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。而在通脹預(yù)期影響下,更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　記者關(guān)麗