針對此前某媒體的財務(wù)“造假”質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)(000031)今日發(fā)布澄清公告稱，該媒體引用的分析方法不準確、不專業(yè)，得出的結(jié)論荒謬，公司將保留采取通過法律途徑追究責(zé)任的權(quán)利。

　　據(jù)了解，該媒體對中糧地產(chǎn)的質(zhì)疑主要集中在兩個方面：一是公司現(xiàn)金流量與凈利潤不匹配，并以此得出結(jié)論認為公司“盈利數(shù)字存在巨大水分”；二是公司所得稅與利潤總額比例不匹配，并以此得出結(jié)論認為公司“玩利潤粉飾”。

　　對于第一個質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)表示，公司現(xiàn)金流量與凈利潤的匹配情況與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和公司的實際經(jīng)營情況相一致。中糧地產(chǎn)解釋稱，房地產(chǎn)項目開發(fā)需要的資金量較大，開發(fā)周期較長，且前期投入較大，因此就單個房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，前期會有較多的經(jīng)營性現(xiàn)金凈流出，而后期會有較多的經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入。公司自2005年開始逐步調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)為以住宅地產(chǎn)開發(fā)為主，并在逐步加大房地產(chǎn)項目開發(fā)的力度。在加大房地產(chǎn)開發(fā)投入而現(xiàn)金流入滯后的情況下，必然會出現(xiàn)階段性經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流出以及經(jīng)營性現(xiàn)金流量與凈利潤不匹配的情況，這也是房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的普遍客觀現(xiàn)象。

　　中糧地產(chǎn)認為，公司現(xiàn)金流量與凈利潤的不匹配情況并不能反映資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，實際上，公司很多住宅地產(chǎn)項目銷售狀況良好，比如北京后沙峪項目一期于2009年11月份開盤，一經(jīng)推出即銷售一空，實現(xiàn)簽約銷售金額8.77億元。

　　對于第二個質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)認為，所得稅費用與利潤總額的比例不能完全客觀反映一個公司的稅負水平，公司所得稅費用與利潤總額的匹配比例與公司的實際經(jīng)營情況相一致。中糧地產(chǎn)表示，首先，所得稅不能直接按照利潤總額乘以稅率得出，需要按照稅法規(guī)定調(diào)整成應(yīng)納稅所得額后計算。其次，近年來公司的利潤總額中除有來自于公司合并報表范圍內(nèi)的地產(chǎn)經(jīng)營收入外，還有來自于合并報表范圍以外公司產(chǎn)生的收益，包括以權(quán)益法核算的與萬科合作的廣州市鵬萬房地產(chǎn)有限公司歷年確認的經(jīng)營收益、以成本法核算的新安湖實業(yè)有限公司歷年分紅收益以及投資招商證券等公司的分紅回報。該等收益雖計入公司利潤總額，但無需再重復(fù)計繳企業(yè)所得稅，由此會導(dǎo)致公司所得稅費用與利潤總額的比例出現(xiàn)波動。最后，稅法與會計處理的一些差異也會導(dǎo)致所得稅費用與利潤總額的比例出現(xiàn)波動。

　　綜合考慮公司實際情況后，中糧地產(chǎn)測算出的“所得稅費用/考慮上述因素后的應(yīng)納稅所得額”在2007-2009年度分別為17.85%、27.01%和26.99%，基本與該公司2007年度享受的15%優(yōu)惠稅率、2008和2009年度25%的稅率相當(dāng)。

　　中糧地產(chǎn)總結(jié)認為，公司的會計核算及財務(wù)報表均符合財政部頒布的《企業(yè)會計準則》及相關(guān)規(guī)定，無“粉飾”報表及“水分”的現(xiàn)象存在。

　　此外，中糧地產(chǎn)今日公布的年報顯示，2009年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入20.14億元，同比增長85%；實現(xiàn)凈利潤3.74億元，同比增長163%；擬每10股派現(xiàn)金紅利0.2元。公司前十大無限售條件股東除中糧集團外，全部為機構(gòu)投資者，其中包括以穩(wěn)健著稱的社�；�金。