ST長信近日公告稱，原公司第一大股東西安萬鼎實業(yè)(集團)有限公司持有的6,771,743股限售流通股，已劃轉至陜西華漢實業(yè)(集團)有限公司名下，后者成為新的第一大股東。從前段時間紫薇借殼ST東碳，到此次華漢以“債權換股權”的方式上位，這或許預示著西安房企上市風潮漸起。

　　華漢上位

　　ST長信變身地產股

　　ST長信11月24日公告顯示，西安萬鼎實業(yè)(集團)有限公司持有的公司限售流通股6,771,743股(被陜西省西安市中級人民法院依法輪候凍結)于2009年11月20日根據陜西省西安市中級人民法院(2006)西執(zhí)證字第79-85號《協助執(zhí)行通知書》被依法解除凍結，并劃轉至陜西華漢實業(yè)(集團)有限公司名下。由此，華漢成為ST長信第一大股東，持有公司股份6,771,743股(限售流通股)，占公司總股本比例的7.75%。

　　據悉，陜西華漢實業(yè)(集團)有限公司由香港華漢投資有限公司控股。相關資料顯示，華漢集團注冊資本為5000萬元，主營房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、交通能源等業(yè)務。另據記者了解到，截至目前，華漢在西安房地產市場已經完成上千畝的土地儲備，其開發(fā)建設的“華城國際”、“華城萬象”、“華城新天地”、“彩虹城”等項目，成為西安房地產市場近兩年較為暢銷的大型中高檔樓盤。

　　面對此次權益變動，華漢集團高層曾表示，目前尚無改變或者調整ST長信主營業(yè)務的重大計劃，也尚無對ST長信及其子公司的資產和業(yè)務進行重組之計劃，但集團將擇機向ST長信董事會、監(jiān)事會提名新的董事、監(jiān)事人。為此，記者專門致電求證華漢集團負責地產業(yè)務的副總經理黃健聰，他在默認該事實的同時，也表示現在主要是集團投資部門主管此事。

　　借殼上市

　　西安房企行動挺積極

　　其實，國內不少大型房企多數都已上市，如滬深股市里的萬科、金地、保利、華遠，香港H股的中海、復地、首創(chuàng)、碧桂園，和近期上市的恒大與龍湖，甚至還有登陸美國股市的，如易居旗下克爾瑞上市紐交所，以及帶有西安血統的納斯達克上市企業(yè)中華房屋。

　　伴隨著國內房企的扎堆上市，西安本地房地產企業(yè)也開始“坐不住了”，哪怕不能直接上市，也要先以借殼方式曲線上市。六年前天地源借殼滬昌特鋼上市已有些遙遠，去年8月開始的交大博通與經發(fā)地產的股權置換，掀起了西安房企借殼上市的一波小高潮。上月中旬，紫薇地產攜手湘暉，欲將其優(yōu)質資產擬注入ST東碳，以期更多盈利。此次華漢重組ST長信，或將把西安房企借殼上市風潮推向深入。

　　融資籌錢

　　房企和項目“不差錢”

　　易居地產研究院西安分院有關人士分析指出，今年以來房地產市場的持續(xù)火熱，資金成為房企擴大發(fā)展的關鍵，由于房企國內直接上市難度較大，所以更多會選擇借殼買殼的辦法實現上市融資。“房地產是個資金密集型行業(yè)，項目開發(fā)建設周期長，資金需求量大，發(fā)展中又需要適當的土地儲備，在企業(yè)規(guī)模尚未‘航母化’時，光靠銷售資金回款是不夠的，因此通過資本市場的融資，獲得大量低成本長期流動資金，可以增強房企的盈利能力，并實現企業(yè)跨越發(fā)展�！边@位業(yè)內人士說道。

　　此外，房企一旦上市，原本單一的融資渠道和較高的融資門檻，也會變得寬松不少。龍湖地產董事長吳亞軍也曾表示，盡管房地產市場會受政策等不確定性因素影響，但上市的房企普遍都有能力應對市場周期性調整，且不擔心向銀行借貸困難。（記者劉寧 邱斌）

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　　索羅斯兩億港元認購龍湖地產

　　11月9日，龍湖路演進入后半程，國際頂級投資者熱情不減。在倫敦站路演中，大名鼎鼎的“金融天才”索羅斯基金下單2億港元，以無限價的方式認購龍湖地產。截至目前，龍湖地產國際配售已經達到60億美元左右，下單機構合計近百家，超額認購近10倍。

　　于19日在香港聯交所正式掛牌上市的龍湖地產(H00960)發(fā)布了招股結果：龍湖地產公開發(fā)售已獲57.5億股有效申請,相當于超額認購56.51倍,凍結資金408.3億元，創(chuàng)下同期內地房地產股之最。消息還顯示，龍湖地產國際配售錄得龐大超額認購，超過300份的訂單，吸引機構資金達上百億美元，在國際配售及公開發(fā)售部分雙雙刷新恒大地產的紀錄，兩者合計吸引的資金約達1200億港幣，晉升為今年香港內房股新的“凍資王”。