毫無(wú)懸念，龍湖地產(chǎn)于本月26日通過(guò)了香港聯(lián)交所上市聆訊，很快將進(jìn)入路演程序，預(yù)計(jì)募集資金約8億~10億美元。一位投行人士表示，由于負(fù)債率低，龍湖上市融資后，將可能成為繼SOHO中國(guó)之后又一家凈現(xiàn)金的房產(chǎn)公司。”

　　一位香港基金經(jīng)理表示，龍湖地產(chǎn)上市可能成為內(nèi)地房產(chǎn)股新風(fēng)向標(biāo)，若其能取得較高定價(jià)，有望改變此前內(nèi)房股招股的頹勢(shì)。

　　接近龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，龍湖地產(chǎn)準(zhǔn)備將此次IPO募集資金用于儲(chǔ)備項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金。

　　一位投行人士向記者表示：“按照資本市場(chǎng)定義，龍湖地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂、雅居樂(lè)規(guī)模最為相似，雖然后三者股價(jià)表現(xiàn)不錯(cuò)，但龍湖地產(chǎn)資金杠桿率更低，這意味著其擴(kuò)張發(fā)展速度會(huì)更快。”

　　有知情人士透露，經(jīng)過(guò)去年的調(diào)整后，龍湖地產(chǎn)的公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)已大幅優(yōu)化。今年上半年房市回暖，龍湖地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超去年。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院等多家機(jī)構(gòu)測(cè)評(píng)，龍湖地產(chǎn)前三季度銷售超過(guò)130億元，今年底有望達(dá)到180億元。與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)今年上半年集中償還了約50億元銀行貸款以及20多億元海外借貸。

　　記者昨日還獲悉，幾乎在通過(guò)香港聯(lián)交所上市聆訊的同時(shí)，10月26日，龍湖地產(chǎn)獲得了農(nóng)業(yè)銀行180億元的授信。一位地產(chǎn)分析人士表示，龍湖地產(chǎn)上市融資，再加上如今獲得巨額銀行貸款授信，意味著龍湖地產(chǎn)將在上市后快速發(fā)展。

　　在資本市場(chǎng)再度出現(xiàn)回暖的背景下，沒(méi)有進(jìn)行過(guò)上市前私募股權(quán)融資的龍湖地產(chǎn)顯得更為從容。公開(kāi)資料顯示，龍湖地產(chǎn)目前的土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積接近2000萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備規(guī)模居于中上游水平，且土地儲(chǔ)備多位于北京、上海等一線城市及二線城市核心區(qū)域，土地儲(chǔ)備質(zhì)量較高。

　　另一方面，經(jīng)過(guò)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，龍湖地產(chǎn)快速回籠資金，并將負(fù)債率降至相當(dāng)?shù)偷乃�平。一位參與龍湖地產(chǎn)上市的投行人士表示，目前龍湖地產(chǎn)的負(fù)債率已經(jīng)降至30%左右，遠(yuǎn)低于此前上市的幾家內(nèi)資地產(chǎn)公司。“龍湖上市融資后，將可能繼SOHO中國(guó)之后，成為又一家凈現(xiàn)金的房地產(chǎn)公司。”