因為房地產仍是最賺錢的行業 變身公司業績迎來“華麗轉身”

　　根據天相投顧統計，截至三季度末，兩市共有160多家公司實施收購重組，其中18家公司轉行，14家投身房地產，使得原本虧損的業績實現大轉變。業內分析師表示，雖然房地產市場去年經歷了調整，但仍然是最賺錢的行業之一，而且進入門檻低，成為其他上市公司競相加入的行業。

　　數據顯示，在160多家重組公司中，144家公司只是在原有行業內進行收購，而有20家公司主營業務發生變化，其中，有14家公司轉行做房地產。

　　例如，上海三湘投資控股有限公司收購*ST商務(000863)68.72%股份，并將三湘股份注入上市公司，*ST商務將變更為以房地產開發與經營為主業的上市公司。德棉股份(002072)也表示，擬向愛家控股以支付現金(出售資產取得的等額現金)和發行股份相結合的方式購買其持有的上海愛家豪庭房地產有限公司100%的股權，資產注入后，公司也將轉身房地產上市公司。

　　虧損的上市公司一旦進入房地產行業，業績都會暴增。如*ST中遼原來主營業務是國際工程承包、對外貿易等，因業績不佳，從2004年4月停牌至今年6月。后來進過重組變身萬方地產(000638)，復牌首日暴漲560%。上半年業績同比也暴漲135倍，萬方地產也獲得史上“最牛”地產股稱號。

　　地產板塊或迎來“黃金期”

　　不少行業分析師認為，房地產三季度的銷售仍然火爆，業績也將大幅提升。因此，在三季報行情中，預計房地產板塊有較好的表現。

　　由克而瑞(中國)和中國房地產測評中心發布的數據顯示，今年前三季度，20家房企的銷售額達到3500億元。七、八月，前20家企業銷售面積曾經回落到3月時的水平，月成交量維持在470萬平方米左右，月成交金額則維持在430億元左右。然而，進入9月，這些企業的月成交量穩步攀升到505億元。因此，整個三季度房地產市場仍然維持了二季度的火熱。

　　招商證券賈祖國表示，目前市場的調整，充其量只是降低了房價上漲的速度，而不會改變房價上漲的趨勢。而在考慮到目前已經投放的巨額信貸以及房價平穩上漲，將主要上市公司估值區間上調為3~4倍PB。廣發證券花長勁更是指出，近期該板塊出現投資機會。重點關注保利地產、金地集團、榮盛發展、中天城投、金融街等公司。

　　也有市場人士表示，節后A股進入三季報行情，而地產股三季報值得期待，業績超預期的個股將受到追捧。而昨日率先發布三季報的S深物業A業績同比大漲658%，股價也逆市漲停。

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　　萬科

　　上月銷售額增27%

　　萬科A(000002)今日公告顯示，公司9月銷售面積53.7萬平方米，同比微增0.8%，但銷售金額高達54.6億元，同比增長27.0%。

　　從7月以來，萬科當月銷售面積增長明顯放緩，其中，7月份同比增幅高達61.8%，8月份驟減到4.5%，而9月份更是降為0.8%。但同前一個月相比，萬科9月份銷售金額卻同比提升了8.7個百分點。業內人士分析認為，萬科作為行業龍頭，其銷售情況基本上反映目前市場“量跌價升”的狀況。

　　不過，萬科新增開工項目在9月份新增了9個項目，分別位于北京、杭州、青島、廣州以及廈門等一、二線城市。累計需要支付的地價款也高達50.38億元。 (張忠安)