日前，中國(guó)指數(shù)研究院獨(dú)家發(fā)布中國(guó)品牌房企1～7月新增土地儲(chǔ)備調(diào)查。該調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近7個(gè)月8家上市房企在15個(gè)城市，儲(chǔ)地資金投入近300億元，儲(chǔ)地逾1000萬(wàn)平米。

　　地產(chǎn)人士分析，這些新增土地預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年內(nèi)上市，可在一定程度上增加樓市供應(yīng)量。但同時(shí)隨著樓市洗牌，大型地產(chǎn)巨頭競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少，容易形成“價(jià)格同盟”。

　　地產(chǎn)巨頭百億拿地

　　據(jù)了解，開發(fā)商上半年進(jìn)入新一輪拿地運(yùn)動(dòng)，主要是因?yàn)樯习肽陿鞘谢嘏�，手中余貨消化速度快，讓其土地缺口問題突出。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，由于樓市成交量激增，開發(fā)企業(yè)手上儲(chǔ)備的可售房源已被迅速消化，而儲(chǔ)備的用地也陸續(xù)進(jìn)行開發(fā)。但他們認(rèn)為這些正在開發(fā)或即將開發(fā)的項(xiàng)目仍舊無(wú)法滿足市場(chǎng)日漸膨脹的需求，故有必要進(jìn)行新的土地儲(chǔ)備。而且經(jīng)歷了去年的樓市大調(diào)整，部分實(shí)力較弱的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，品牌開發(fā)企業(yè)所面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有所減少，能先一步儲(chǔ)備足夠的用地，應(yīng)該會(huì)在未來(lái)數(shù)年的市場(chǎng)上占到優(yōu)勢(shì)。

　　地產(chǎn)專家吳定金也表示，開發(fā)商的拿地舉動(dòng)主要是因?yàn)榻衲甑诙�季度樓市大�?guī)模回暖，尤其是“五一”小黃金周讓開發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期發(fā)生改變。

　　據(jù)悉，今年1～6月，全國(guó)商品房銷售全面回升，上半年銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)33.4%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)7.6%。1～6月，商品房銷售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。同時(shí)，廣州市上半年發(fā)展商回籠銷售資金達(dá)365.8億。

　　或結(jié)盟操控價(jià)格

　　開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的看好主要依附于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新增土地有助于增加未來(lái)一兩年的樓市供應(yīng)量。

　　吳定金表示，土地市場(chǎng)是一個(gè)信號(hào)。地產(chǎn)巨頭掀起拿地?zé)岢�，證明對(duì)未來(lái)樓市充滿了信心，在這個(gè)角度上說(shuō)能起到穩(wěn)定樓價(jià)的作用。他同時(shí)也指出，今年上半年也出現(xiàn)了少量地王，也給未來(lái)樓市帶來(lái)一定的憂患。

　　有利也有弊。周峰認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商是充分運(yùn)用自有資金比例下調(diào)到20%的利好，盡可能借銀行的錢來(lái)儲(chǔ)備土地，而由于去年調(diào)整期加劇了開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，未來(lái)城市的多數(shù)位置優(yōu)越的土地必定集中在實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)手中，可以預(yù)期未來(lái)的產(chǎn)品會(huì)更加趨向“同質(zhì)化”。因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少，品牌開發(fā)商更容易達(dá)成“價(jià)格同盟”，項(xiàng)目的售價(jià)也會(huì)有所上漲。(記者 羅莎琳)