預(yù)計(jì)全年融資規(guī)模將達(dá)100億美元

　　房地產(chǎn)開發(fā)商正扎堆趕著海外上市的“末班車”，由此將形成一輪密集的融資高峰。昨日，多位投行高管在海南博鰲房地產(chǎn)論壇上透露，目前有十多家內(nèi)地房企正在計(jì)劃今年年底前海外上市，預(yù)計(jì)全年融資規(guī)模將超過70億美元，并有可能達(dá)到100億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2007年約50億美元的歷史最高水平。

　　“預(yù)計(jì)從下個(gè)月開始到12月底，將是中國房地產(chǎn)企業(yè)密集融資高峰，我們正等待這個(gè)高峰到來。”瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平說。

　　據(jù)他透露，在過往的三周時(shí)間里，向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)的內(nèi)地房企已經(jīng)達(dá)到12家。蔡洪平預(yù)測，如果市場仍保持目前平穩(wěn)狀態(tài)，“相信下半年中國房地產(chǎn)企業(yè)可以在國際資本市場融資超過70億美元。”

　　在經(jīng)歷了金融風(fēng)暴后，海外投資者重新認(rèn)識(shí)了中國房地產(chǎn)業(yè)。“上半年在香港資本市場投資中國房地產(chǎn)的資金達(dá)到40億美元，整個(gè)市場對(duì)中國房地產(chǎn)的看法可以說有了翻天覆地的變化，市盈率由4倍左右提升至目前的15-20倍，甚至達(dá)到25倍。”蔡洪平說。

　　蔡洪平還指出，從不久前北京金隅在港上市受到的追捧來看(創(chuàng)造了香港有史以來最高的散戶凍結(jié)資金量，達(dá)到2465億港元)，國際資本市場已經(jīng)對(duì)下半年中國房企的融資高峰有所準(zhǔn)備。

　　“上半年中國房地產(chǎn)在海外融資已經(jīng)有幾十億美元，下半年更多。整個(gè)加起來全年可能會(huì)超過100億美元。”摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄說。

　　“全球基金經(jīng)理在未來資產(chǎn)配置過程中增加對(duì)新興市場的投資，重倉新興市場的同時(shí)，也選擇了重倉中國。”龔方雄透露，在重倉中國時(shí)，全球基金經(jīng)理主要看中與內(nèi)需相關(guān)的房地產(chǎn)、耐用消費(fèi)品、汽車等企業(yè)。“房地產(chǎn)就成為大家非常青睞的投資產(chǎn)品。”

　　另外，中國房地產(chǎn)企業(yè)“驚弓之鳥”的心態(tài)，成為這種“趕集式”密集融資潮的重要原因之一。

　　“猶如驚弓之鳥，很多房地產(chǎn)開發(fā)商們都想在未來6-12月把自己公司推向上市，要趕上浪潮。”龔方雄表示，開發(fā)商害怕這一浪沒了，“比如說擔(dān)心未來6-12月后，全球的央行開始改變政策，緊縮流動(dòng)性，這個(gè)機(jī)會(huì)之窗就關(guān)閉了。”(記者 于祥明)