國務(wù)院上周末出臺重磅樓市調(diào)控政策——“第三套房可停貸”之后，今晨股市開盤，整個房地產(chǎn)板塊呈現(xiàn)普跌現(xiàn)象。截至10時左右，100余只地產(chǎn)股中僅一家上漲。

　　過去一周，地產(chǎn)指數(shù)領(lǐng)跌所有行業(yè)指數(shù)，這已經(jīng)是該指數(shù)連續(xù)兩周排名墊底。

　　實際上，在遏制房價過快上漲的政策“組合拳”下，地產(chǎn)股先于房價“低頭”。統(tǒng)計顯示，自去年12月進(jìn)入房價調(diào)控季以來，截至本月16日，地產(chǎn)指數(shù)累計下跌19.19%，排名所有行業(yè)末位。

　　早盤掃描

　　開盤后 房地產(chǎn)板塊普跌

　　繼本月14日國務(wù)院常務(wù)會議定調(diào)采取更有力政策措施遏制高房價以后，15日、17日連出調(diào)控重拳：不僅上調(diào)了第二套房首付及利率，還對第三套房銀行放貸規(guī)則進(jìn)一步明確。

　　17日的通知指出，對存在土地閑置及炒地行為的開發(fā)商，銀行不得發(fā)放新項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資等。

　　受此影響，今日開盤地產(chǎn)指數(shù)下跌1.89%，跌幅居行業(yè)指數(shù)之首。整個房地產(chǎn)板塊呈現(xiàn)普跌現(xiàn)象，新黃浦、陽光城、蘇寧環(huán)球等地產(chǎn)股領(lǐng)跌。截至10時左右，100余只地產(chǎn)股中僅光華控股一家上漲，而新黃浦已逼近跌停。

　　信達(dá)證券研發(fā)中心陳嘉禾表示，新政策較為嚴(yán)厲，從早盤表現(xiàn)看，房產(chǎn)股明顯受到了打壓。

　　板塊回顧

　　“組合拳”下 地產(chǎn)指數(shù)領(lǐng)跌

　　自去年底政府打出樓市調(diào)控“組合拳”后，房價與地產(chǎn)股價“分道揚(yáng)鑣”，呈現(xiàn)出背離走勢。

　　“組合拳”式房地產(chǎn)調(diào)控政策，雖然尚未對房價起到抑制作用，但已“擊倒”地產(chǎn)股股價。地產(chǎn)股已經(jīng)在“一拳接一拳”的政策打擊下，一步又一步地后退。

　　一直力挺房地產(chǎn)股的機(jī)構(gòu)投資者看到政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，開始大規(guī)模地從地產(chǎn)板塊撤退資金，這又加重了地產(chǎn)板塊的“傷勢”。

　　統(tǒng)計顯示，去年12月1日至今年4月16日，地產(chǎn)指數(shù)下跌19.19%，在所有行業(yè)指數(shù)中表現(xiàn)最差。近兩周，地產(chǎn)股跌勢加劇。

　　個股方面，諸多地產(chǎn)“龍頭股”彎下了腰，成為板塊領(lǐng)跌者。數(shù)據(jù)顯示，華僑城A、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等自去年12月以來跌幅達(dá)30%左右，保利地產(chǎn)、萬科A等同期跌幅也均在20%以上。

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　房價不漲 地產(chǎn)股價才能漲

　　“地產(chǎn)股價格與房價之前走出了背離態(tài)勢，成為反向指標(biāo)。”中信建投證券分析師劉楊表示，伴隨房價的上漲，房地產(chǎn)企業(yè)從去年以來業(yè)績一直非常理想。但股市的“炒預(yù)期”，也就是即使業(yè)績再好，但預(yù)期不好，不確定因素過多，也會造成機(jī)構(gòu)投資者撤離。

　　劉楊表示，這種不好的預(yù)期主要來自政策層面，機(jī)構(gòu)看不清就會圍觀。他認(rèn)為，什么時候房價到可控范圍了，房地產(chǎn)股就可能迎來機(jī)會。

　　“可控范圍不是房價下跌，而是穩(wěn)住了，漲幅收窄了。”劉楊說，如果房價繼續(xù)快速上漲，就會引發(fā)更嚴(yán)厲的政策出臺，房地產(chǎn)股不排除會繼續(xù)下跌。

　　該觀點得到了機(jī)構(gòu)的認(rèn)同。新華基金認(rèn)為，二季度房地產(chǎn)股上漲的催化劑之一是，房價維持在正負(fù)5%之內(nèi)的微幅波動，總體保持穩(wěn)定。

　　海富通基金發(fā)至本報的最新觀點則表示，新政策對購房需求形成較大壓力，如果有更多政策出臺，壓力將會傳導(dǎo)至供應(yīng)方，前期房地產(chǎn)交易量價齊升的局面將會改變，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤在下半年會受到較大影響。

　　但從地產(chǎn)個股來看，海富通基金認(rèn)為，政策出臺被視為“靴子落地”，連日來的下跌在“靴子落地”的影響下或已開始超跌反彈。

　　新聞延伸

　　地產(chǎn)股價跌預(yù)示房價要跌

　　“現(xiàn)在的樓市已經(jīng)是最后的瘋狂了，地產(chǎn)股下跌，樓市泡沫必然會破。”一直看空樓市的知名財經(jīng)評論員牛刀悲觀地表示，地產(chǎn)股下跌反映了投資者的心態(tài)。

　　他認(rèn)為，隨著二套房首付五成、三套房可停貸等政策的出臺和逐步落實，地產(chǎn)股將繼續(xù)走跌，傳導(dǎo)至房產(chǎn)市場即是泡沫的破滅。目前深圳、上海、北京等地投資客拋盤現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。同時，開發(fā)商也表現(xiàn)出對市場的信心不足，“現(xiàn)在根本不敢開新盤。”牛刀稱。

　　牛刀強(qiáng)調(diào)，二套房、三套房政策與此前的調(diào)控政策相比，更具針對性，同時也更明晰，直接截斷炒房客利用銀行貸款來炒房。

　　此外，該政策限制購買多套房也將有效杜絕外地游資炒房。他認(rèn)為，該政策的實施將有效抑制甚至降低房價。如果房價仍然快速上漲，政府可能會加息，而加息半年后，房地產(chǎn)市場就會呈現(xiàn)下跌走勢，年內(nèi)一線城市房價將下跌30%-50%左右。(記者 何怡 張東妮)