雖然上海樓市2月份的成交量為近5年來最低，但開發商、房產中介仍堅信上海房價在今年下半年依然會上漲，而這波行情很可能在全國兩會之后啟動。

　　銀行的態度則趨于謹慎，但也認為下半年對房貸的控制可能會比目前松。

　　來自中國指數研究院的數據顯示，盡管近期調控政策頻出，但開發商拿地依然踴躍。屬于上海郊區的松江，土地樓板價已被抬升至萬元以上。據統計，自上海啟動春節后首次土地出讓以來，每幅成交土地的溢價率都在100%以上。

　　樓市接下來還要火？

　　“現在開兩會，房價肯定不會漲。等兩會以后，銀行要賺錢，GDP要增長，房產市場肯定會火。你要買房趕緊趁現在房價平穩的時候買，否則兩會后肯定漲。”上海某房產數據提供商的負責人堅定看多樓市。

　　看多的原因很簡單，銀行要賺錢。盡管五大國有銀行可以被監管得很嚴，但監管部門無法讓眾多商業銀行都放棄逐利的本性。而無論是房產開發貸款還是個人按揭貸款都是銀行最有利可圖的業務之一。“所以，兩會之后銀行一定會有辦法(把錢投入樓市)的。”上述房產數據商認為。

　　上海某地方性銀行個貸部負責人雖然沒有這么樂觀，但也認為今年上半年上海房價會企穩，下半年可能會微跌。“肯定不會跌到哪里去。如果下跌了，我自己都要再買一套房子。”該負責人表示。

　　另外一家股份制銀行上海分行個貸部負責人直言，如果沒有去年房地產業的強勁增長，銀行的利潤指標大都完不成。房貸市場基本是國有大銀行的天下，現在對大銀行進行嚴格監管，大銀行適當退出部分房地產貸款市場，對股份制銀行而言，不失為一個機會。“但我們眼下不敢繼續推行個貸優惠政策，銀監局查得嚴。”該人士表示。

　　上海近期的土地交易情況似乎也預示著樂觀的走勢。來自中國指數研究院的數據顯示，自春節后上海啟動首次土地出讓以來，每幅成交土地的溢價率都在100%以上。2月22日至28日的春節后第一周，一線城市住宅類用地交易活躍，上海成交面積63萬平方米，位居首位；成交樓面均價9991元/平方米，位居首位。其中，松江區廣富林2-4號地塊成交樓面均價為16378元/平方米，為該周樓面均價全國最高地塊。

　　銀行態度謹慎

　　2月份上海商品住宅成交面積32萬平方米，比1月份銳減54%，已經連續兩個月出現50%以上的減幅，成交量創下5年新低。

　　“只要上海的住宅成交量減少，那一定是銀行收緊了貸款。是銀行的資金量決定了樓市成交量，而不是相反。”上海某貸款中介公司負責人告訴中國證券報記者。

　　目前，在上海市場上首付兩成、利率七折的個人按揭貸款已經非常少見，滬上銀行基本停止了給房產中介“返點”。民生銀行的對私業務利率更是于近日上調。

　　上海銀監局日前就宏觀經濟與銀行業運行狀況開展了問卷調查，176名上海銀行業分析人員參與調查。上海銀監局公布的調查問卷分析結果顯示，銀行預判2010年上海房地產信貸發展平緩。對于2010年銀行的房地產信貸政策，銀行趨于謹慎。2010年銀行房地產信貸將“有選擇地支持”和“逐步收縮”的比例分別上升0.98個、2.34個百分點。

　　“今年房地產市場的變數很多，最擔心的是推出物業稅。真的要走一步看一步。”上海某地方性銀行個貸部負責人表示。 (高改芳)