上海銀監局4日發布的《2009年上海房地產信貸運行分析》顯示，2009年上海市房地產貸款增量急升，開發貸款下半年有明顯放緩跡象；個人住房貸款全年增量達千億級；房地產貸款質量保持良好水平但按揭貸款壓力測試結果不容樂觀。上海銀監局要求在滬銀行業金融機構高度重視并采取切實措施嚴控房地產信貸風險。

　　該報告顯示，截至2009年末，上海中外資銀行房地產貸款余額7604億元，全年增加1630.7億元，2009年房地產貸款呈現“兩升”特點：一是速度升，2009年12月末房地產貸款同比增速為28.1%，分別比9月末和6月末上升9個、19個百分點，增速高于各項貸款同比增速3.6個百分點；二是比重升，2009年12月末房地產貸款余額占各項貸款的比重為27.7%，比年初上升0.8個百分點。

　　截至2009年末，上海市中外資銀行房地產開發貸款余額2678.5億元，比年初增加496.1億元，同比多增406.2億元。盡管房地產開發貸款全年增加較多，但下半年增量的遞減趨勢明顯，甚至在12月份出現負增長。

　　截至2009年末，全市中外資銀行購房貸款余額4921億元，比年初增加1136.6億元。其中，個人住房貸款余額4184.5億元，比年初增加1070.8億元，同比多增981.9億元。

　　盡管截至2009年末，上海市中外資銀行房地產不良貸款余額54.6億元，比年初減少7.1億元；不良率0.72%，比年初下降0.32個百分點。房地產貸款質量控制良好，其不良率比全部貸款平均不良率低0.46個百分點。但按揭貸款壓力測試結果不容樂觀。2009年底，上海銀監局組織轄內中外資銀行開展了個人住房按揭貸款壓力測試。初步結果表明，以2009年9月30日數據為基準，在房價下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。房價下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍。

　　上海銀監局要求轄內銀行業金融機構密切關注房地產企業尤其是高價圈地的開發商、脫離核心主業進入房地產的大型企業集團的杠桿率，加強對開發商、項目公司和母公司的并表風險管理，增強逆周期的風險預測力。嚴禁對項目資本金不足，“四證”不齊等不合規的房地產企業或項目發放貸款。對調查發現和經相關部門查實的存在囤地、捂房行為的開發企業，不得對其發放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。