“2010年二套房貸第一次新政”昨天正式實行。雖然媒體還是習慣性地聚焦這個最為民生和最有背景的熱點新聞，但在多次變局后，市民對此已經習以為常了。“上有政策下有對策，銀行怎么會和錢作對呢。”不過，這次似乎是動真格的了。但是不是塵埃落定，卻也難斷。

　　打壓房市投機

　　“在上海，二套房首付4成已經基本執行了，政策只是再一次的明確。”一位不愿意透露真實姓名的銀行員工說，2010年新的政策最大亮點在于打壓房市投機的同時，統一了2009年實則相同但又不同的房貸政策。

　　這些相同的政策有：改善型住房的認定、二套房首付4成的標準、二套房貸利率上浮10%。

　　在操作時不同的有：改善房認定中弄虛作假，有四五套房子的投資、投機、房東的“改善”要求。二套房首付2成。二套房貸利率的起步價為7.01折。

　　1月10日發布的今年“第一次新政”中，明確了首付4成，利率靈活、其中未提改善型住房。這也使得日后記者在報道時，“我們銀行房貸政策按照監管部門要求執行”等希望媒體心照不宣的發言人公關口徑，將有所減少。

　　政策陽光化后，這位銀行員工說，“在實行的第一天，其實還沒有什么變化。首付4成后，買別墅也能享有不應有的福利的情況將能得到避免，從而在一定意義上打壓了房地產投機情況，有實際效果，卻也不那么明顯，這表明了現在政策的立場。”

　　2009年“房貸迷蹤拳”無法延續的可能性加大了。

　　新政沒有撼動房產投資的熱情

　　上周末出臺有關首付必須嚴控四成以上的二套房貸款新政，并沒有令銀行房貸業務降溫。新政后的首個工作日，幾家外資銀行的客戶經理表示，辦理房貸業務的客戶依然很多，與去年年末持平。而股份制銀行由于貸款指標在新年全面開閘，明顯不同于去年年底的“慎貸”或“不貸”，不過來自一家上市銀行的客戶經理的推測：“到今年下半年辦理房貸聽說會難。”

　　有意思的是，盡管政府層面接二連三出臺針對投資性購房的政策組合拳，不少白領在聽聞周末二套房貸的新政策后反應平淡甚至有些麻木，新政對于首付成數的限制也絲毫沒有撼動白領對房地產投資的熱情與興趣。

　　利率標準有“操作空間”

　　此次新發布的二套房貸新政并未對貸款利率作限定，僅要求貸款利率嚴格按照風險定價，然而記者發現，不少銀行盡管在官方層面聲稱二套房貸利率必須上浮10%，落實到銀行營業網點層面，因“有操作空間”而出現局部松動。

　　以民生銀行為例，其位于天鑰橋路和江寧路的兩家支行對外宣稱的二套房貸貸款利率標準迥異。該行江寧路支行的黃小姐表示，對于第二套購房的“貴賓客戶”貸款利率可以打85折，而所謂貴賓客戶，”簡單的理解就是能為我們行帶來效益的客戶，比如有在我們這里購買一定的理財產品這種，我們可以依照這個標準在上報審批部門的時候申請更為優惠的利率。“而該行天鑰支行負責房貸業務的季先生則明確告知，“二套房現在就是上浮10%”，今年以來經手處理的二套房貸業務均是依據這個貸款利率標準。最終，記者在致電民生銀行電話銀行獲得的官方說法是，上海地區二套房貸首付不低于四成，貸款利率為基準利率上浮10%。

　　在目前的實際操作中，二套房利率基本為央行5年以上貸款基準利率下浮29.9%至25%之間，有些銀行的優質客戶可以享受到央行3年基準利率下浮29%。(張颯 趙縝言)