易居中國(guó)根據(jù)上海市規(guī)土局公告統(tǒng)計(jì)，截至目前，2009年上海已成交土地433宗共991.29億元，預(yù)期12月30日前還有6宗工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，按1328萬(wàn)的總保證金預(yù)算，6塊地的成交價(jià)在1.328億左右。因此，全年上海將有439宗土地成交，為政府創(chuàng)造992.63億元土地財(cái)政收入，是2008年400億土地財(cái)政收入的2.48倍，比上一個(gè)高峰2007年的481.29億還要高出106%。同時(shí)，也創(chuàng)2004年8月31日土地招拍掛制度執(zhí)行以來(lái)的新高。

　　在今年上海市成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性質(zhì)的用地，這78宗用地的建筑面積達(dá)908.96萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)657.18億元，平均地價(jià)7230元／平方米。

　　對(duì)比2008年的44宗用地，今年上海市的住宅用地成交量是去年的近一倍。雖然908.96萬(wàn)平方米的可建面積只比2008年的732.56萬(wàn)平方米多出24%，但成交金額卻比2008年的248.56億多出2.64倍，平均樓板價(jià)也比2008年的3393元上漲了113%。

　　按去年商品住宅13665元／平方米的價(jià)格算，當(dāng)年的地價(jià)占房?jī)r(jià)的24.8%。2009年商品住宅的均價(jià)在15467元／平方米左右，那么今年地價(jià)將占房?jī)r(jià)的46.7%。另外，今年商品住宅的銷(xiāo)售面積達(dá)1830萬(wàn)平方米，而開(kāi)發(fā)商購(gòu)得的可建住宅土地面積僅908.96萬(wàn)平方米。

　　土地市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡促使開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地。央企中建集團(tuán)于12月23日拿下的新江灣城C6地塊，高達(dá)32484元／平方米的樓板價(jià)，創(chuàng)下今年住宅用地的價(jià)格之最，也是上海乃至全國(guó)歷史上住宅用地單價(jià)最高的地塊。同樣是央企的海航置業(yè)于9月8日拿下的陸家嘴E18單元1-10地塊，高達(dá)36481元／平方米的樓板價(jià)，創(chuàng)下今年地價(jià)之最，同時(shí)也是除去已退的163地塊之外的歷史地價(jià)之最。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年這種“面粉”比“面包”貴的現(xiàn)象，是推動(dòng)“面粉”和“面包”價(jià)格同時(shí)高漲的主要原因。以至于政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商集體呼吁政府多增加土地供應(yīng)，以緩解地價(jià)過(guò)高推高房?jī)r(jià)的不良影響。

　　但是，易居中國(guó)的報(bào)告也指出，目前上海市場(chǎng)上拿地超過(guò)2年未上市或未動(dòng)工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項(xiàng)目，可建面積達(dá)4356.5萬(wàn)平方米。如果這些因動(dòng)遷困難或被開(kāi)發(fā)商囤積的土地能夠被及時(shí)疏導(dǎo)開(kāi)發(fā)出來(lái)，加上每年正常推出的幾百萬(wàn)平方米的住宅用地，未來(lái)3-5年內(nèi)上海住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量可以保持與近年相當(dāng)?shù)乃�平�?/p>

　　同時(shí)，易居中國(guó)的報(bào)告還指出，按照上海2009年統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)顯示，目前上海住宅的保有量為4.72億平方米，常住人口按1888.46萬(wàn)來(lái)算，目前上海的人均使用面積為25平方米。人均居住面積則只有18平方米，離國(guó)際人文標(biāo)準(zhǔn)30平方米還有很大差距。按照目前的人口水平來(lái)算，上海至少需要7.87億平方米的存量住宅才能平衡市場(chǎng)需求。考慮到上海每年30-50萬(wàn)的人口增長(zhǎng)量，每年還需要另外增加1000萬(wàn)平方米左右的住宅建設(shè)量。

　　因此，目前上海的供地情況還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。不過(guò)，薛建雄也指出，隨著上海軌道交通建設(shè)到所有郊區(qū)縣，甚至通到江、浙之后，廣大的遠(yuǎn)郊和周邊城市預(yù)期可以提供更多的住宅建設(shè)用地，到那時(shí)住宅用地的緊缺程度就有望獲得緩解。但這需要一定時(shí)間，同時(shí)也意味著更多的人口將居住到遠(yuǎn)郊或鄰近城市。