北京樓市從9月份起，又一次經歷了過山車式的歷練。先是“金九”慘淡、“銀十”中的黃金周簽約量全面下滑量價齊跌，后是黃金周過后樓市的再度崛起走強交投兩旺態勢明顯。然而，不管市場變化幾何，高端住宅買家涌入格局卻變化不大，特別是外籍及有海外背景的華人買家的積極出手已形成一股力量。業內人士表示，看好高端樓盤的長期價值，期望物業保值增值是多數買家的共同心理。

　　凱德·品元地處北三環馬甸核心位置，因區域土地長期供應稀缺加之項目的高品質定位，銷售業績一直不錯。據其銷售人員透露，來看房的客戶有海外背景的居多，這些客戶投資意圖明顯，主要是看好項目未來的升值空間。

　　記者從星河灣、譽天下、凱德·華璽、世茂·工三等高端項目售樓處獲悉，近來也有相當數量的海外買家涌入，其中，世茂·工三的海外客戶比例最高時曾達到五成，其相關負責人透露，項目前期曾去國外做過推介，目前市場反響很好。此外，唐寧ONE、美倫堡等均有數量不等的房源被海外背景買家購買。

　　對于海外客群比例的不斷增長，專業人士提醒：目前北京等城市樓市價格已快速回升到歷史高位，增值空間已相對顯窄，在此高位進入樓市蘊含一定風險。

　　而投資專家則認為，“相比2007年以前投資內地樓市的豪爽，目前海外客群在京置業已漸趨理性和謹慎，并非盲目行為。”投資專家表示，金融危機后，金融證券等投資方式造成海外高端買家的資產損失慘重，而國內高端物業卻因始終處于相對穩定的波動空間而備受海外買家青睞；2008年樓市低點主要因為金融危機不敢出手中國樓市，而中國房地產的快速復蘇堅定了他們的信心；更重要的是，目前中國樓市已進入新一輪上升期，海外買家普遍看好中國房地產的長期發展趨勢。

　　專業人士表示，一般而言，海外買家最看好城市核心區域樓盤的稀缺價值，凱德·品元的稀缺園林資源與交通優勢、世茂·工三的位置與豐富的業態配比、臨近史家、景山等北京名校的凱德·華璽以及星河灣的綜合高品質等都是受到追捧的原因。

　　凱德置地環渤海區副總經理韓維認為，在波及全球的經濟危機中，中國經濟環境的穩定性已得到越來越多海外買家的認可，位于城市核心區且具備稀缺資源的高端優質物業的資產保值優勢將會被持續看好。