2007年內地房地產企業(yè)排隊赴港上市的一幕，又開始轟轟烈烈地重演。業(yè)內人士預計，今年四季度房企海外融資或達近千億元人民幣，遠超2007年的歷年最高水平。除了今年樓市、股市復蘇的良好背景外，拿地門檻的增加也迫使內地房企抓緊上市融資。

　　香港富豪捧紅恒大地產

　　在新一波上市潮中，恒大地產最具代表性，在擱置了一年多以后，中國房產企業(yè)十強中唯一未上市的恒大地產重新啟動了在港上市計劃，相比于上次一波三折的崎嶇，恒大此次上市之路走得出奇順利。

　　為了保證此次上市成功，恒大采取了低價格和融資規(guī)模減小的策略，據最終招股材料顯示，恒大地產最終是以每股3港元至4港元定價，相應市盈率5至6倍，最高融資額為64.6億港元。

　　本月19日，恒大地產在香港舉行上市投資推介會，當時就獲得了不少香港富豪的到場支持。消息稱，香港首富李嘉誠透過長江實業(yè)以逾1億美元進行認購，英皇集團主席楊受成則以私人名義認購超過億元。另外，恒生銀行還宣布，為認購恒大地產的客戶提供“一口價”新股貸款優(yōu)惠，實際年息低至1.35厘。

　　綜合多家證券商的數據顯示，恒大地產獲認購42.6億元，即公開招股超額認購5.6倍。另外，市場消息稱恒大的國際配售部分也已超購近5倍。股票受熱捧也讓恒大董事局主席許家印后悔：“定價太低，賣得心痛。”

　　十幾家開發(fā)商扎堆香港

　　據一家地產機構發(fā)布的數據顯示，目前已啟動或有上市計劃的內地地產商有十多家。除了恒大，深圳花樣年、明發(fā)集團、禹州集團等已通過聆訊，此外，有消息稱，卓越地產、龍湖地產、佳兆業(yè)等也在全力備戰(zhàn)香港上市。

　　不過，并不是每家房企都有眾星捧月般待遇， 截至10月23日，已經完成招股的禹洲地產獲超額認購不足兩倍，而且并未吸引到大客戶最高限額申購。

　　“并非每只上市的內資房產股都會受到投資者的青睞，而優(yōu)質的新股仍有可能在未來擁有良好的表現。”一位業(yè)內人士表示。

　　拿地門檻提高刺激房企融資

　　瑞士銀行投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平稱，第四季度可能成為歷史上中國房地產業(yè)海外融資的最高潮。業(yè)內預計，四季度房企海外融資或達近千億元人民幣，遠超2007年的歷年最高水平。

　　“將今天的情況與2007年的情況進行對比可以發(fā)現，2007年資本市場活躍的同時土地市場也活躍，那一輪土地市場上的狂熱基本上是上市企業(yè)在順利融資后進行的市場爭奪戰(zhàn)。”一位業(yè)內人士表示，隨著國資背景的企業(yè)進入，土地市場的競爭激烈程度已經超過2007年，“隨著土地交易演變?yōu)橘Y本角逐的游戲，房企對融資渠道的依賴性開始加大。資金實力一直是左右房地產企業(yè)發(fā)展的主要因素之一，房企成功上市將打通企業(yè)融資渠道。 ”

　　晨報記者 邢飛