在全國(guó)住宅價(jià)格節(jié)節(jié)攀升之時(shí)，記者獲悉，目前，上海部分區(qū)域的寫字樓與住宅售價(jià)倒掛明顯。與此同時(shí)，上海個(gè)別寫字樓項(xiàng)目甚至傳出了打折的消息。寫字樓的價(jià)格“洼地”，讓越來(lái)越多的投資者開始調(diào)轉(zhuǎn)投資方向，重啟辦公物業(yè)投資潮。

　　多區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格倒掛

　　昨日，記者從上海官方的網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，目前上海普陀長(zhǎng)征板塊、浦東金橋板塊等區(qū)位相對(duì)優(yōu)越的區(qū)域，近期寫字樓、住宅售價(jià)倒掛明顯。(通常在同一區(qū)域，寫字樓的售價(jià)一般都比住宅高。當(dāng)住宅售價(jià)高于寫字樓價(jià)格時(shí)，便被業(yè)內(nèi)稱為“價(jià)格倒掛”。)

　　在上海浦東金橋板塊，也存在寫字樓價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。目前區(qū)域內(nèi)在售寫字樓聯(lián)創(chuàng)國(guó)際的售價(jià)為13000～17000元/平方米，而同區(qū)域的金橋瑞仕花園網(wǎng)上參考價(jià)則為28000元/平方米。10月初，聯(lián)創(chuàng)國(guó)際還在上海假日樓市房展會(huì)上打出了“86折清盤悅賓”的特價(jià)優(yōu)惠。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，隨著住宅市場(chǎng)的持續(xù)火熱，住宅價(jià)格也出現(xiàn)明顯上調(diào)。而受全球金融危機(jī)影響，盡管寫字樓市場(chǎng)成交量已經(jīng)開始觸底回升，但是售價(jià)還處于“洼地”。

　　辦公物業(yè)投資掀高潮

　　就在辦公物業(yè)價(jià)格倒掛的同時(shí)，一些投資者已經(jīng)開始嗅到了商機(jī)。

　　佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的9月份，上海辦公物業(yè)的平均成交價(jià)為2.97萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲超過(guò)兩成；供應(yīng)面積為36.94萬(wàn)平方米，環(huán)比增加222.18%。8月份，上海寫字樓物業(yè)成交15.23萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上升28.24%。

　　投資者近期在上海購(gòu)買辦公用房的力度正在加大，多家銀行近期在上海購(gòu)置了寫字樓物業(yè)。易居中國(guó)分析師薛建雄表示，住宅價(jià)格的高企讓不少資金開始轉(zhuǎn)移投資方向，尤其是保險(xiǎn)資金也開始涉足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)的寫字樓物業(yè)，成為關(guān)注的重要目標(biāo)。種種跡象表明，在通貨膨脹的預(yù)期下，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的逐步恢復(fù)，寫字樓的價(jià)值也將再次得到市場(chǎng)的認(rèn)可，抄底機(jī)遇或?qū)�顯現(xiàn)。

　　薛建雄說(shuō)，“一般而言，商務(wù)氛圍比較成熟、交通方便、有規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域最受客戶的青睞。”除上海外，全國(guó)其他地方也正在興起一股物業(yè)投資高潮。中信證券7月、8月分別公告收購(gòu)了北京和深圳兩地的寫字樓，廣東發(fā)展銀行則收購(gòu)了中和廣場(chǎng)的五層物業(yè)。