近期國內(nèi)地產(chǎn)界圍繞“地王央企造”、“國進民退”的爭議不斷，昨日，地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)的跨國企業(yè)———仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報告《正在崛起的中國機構(gòu)投資者》似乎也印證這一點。這份白皮書重點指出，中國房地產(chǎn)投資市場正處于重要的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型期，未來中國房地產(chǎn)市場的大宗物業(yè)投資力量將從國外企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閲鴥?nèi)企業(yè)，且主要是國有企業(yè)。

　　新參與者陸續(xù)“進場”

　　該份白皮書分析了中國房地產(chǎn)近些年的形勢變化，以及金融危機對于世界范圍內(nèi)的普遍影響，致使國際機構(gòu)投資者對中國房地產(chǎn)市場參與的放緩和停滯。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅指出：“2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業(yè)投資市場中所占的比例從2005年達到的近60%下降到10%以下。與此同時，大陸投資者在投資領(lǐng)域開始變得更加引人注目，2009年上半年，他們在整體大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70%。”

　　白皮書考察了各類現(xiàn)有的國內(nèi)投資者以及新進入的國內(nèi)投資者，指出了國有企業(yè)、保險企業(yè)、房地產(chǎn)投資信托基金和政府基金正準備進入房地產(chǎn)物業(yè)投資領(lǐng)域。由于這些新的市場參與者的出現(xiàn)，物業(yè)投資市場格局的變化將會對中國和外國投資者產(chǎn)生的影響，包括競爭的加劇、市場透明度的增加，價格上漲的壓力，以及繼續(xù)擴大的投資規(guī)模。

　　新《保險法》將改變投資版圖

　　2009年10月1日生效的修訂后的《中國人民共和國保險法》允許保險企業(yè)將投資范圍擴大到房地產(chǎn)市場，這一舉措將成為正在悄然變化的中國房地產(chǎn)市場的里程碑。

　　仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉表示：“中國房地產(chǎn)的大宗物業(yè)投資市場的投資主體正從外商投資過渡到國內(nèi)的機構(gòu)投資者，而中國國內(nèi)保險企業(yè)直接進入房地產(chǎn)物業(yè)投資市場僅僅是這一重大轉(zhuǎn)變的第一步。

　　中國大陸的市場參與者主要包括：國有保險企業(yè)、大型國有企業(yè)集團以及很快會投身其中的房地產(chǎn)投資信托基金。在他們崛起的同時，外國機構(gòu)投資者正遭受著全球經(jīng)濟衰退的擠壓。”

　　翰德偉表示：“就當(dāng)前的形勢而言，外資機構(gòu)投資者的購買力正處于歷史性低谷時期，而國內(nèi)企業(yè)受到鼓勵，并積極進入這一市場，這將成為中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點，但外國投資者的作用不會被完全遺忘。我們殷切希望中國通過現(xiàn)有的以及新的合作方式，與國際資本保持在資本與專業(yè)知識方面的合作。總體而言，伴隨著當(dāng)今市場的迅速變化，無論是國內(nèi)投資者還是國外投資者都要適應(yīng)新的環(huán)境并塑造中國新的物業(yè)市場投資格局。”