“下個月開始到12月，將是中國房地產業密集融資高峰期。”瑞銀集團(UBS)投資銀行亞洲區主席蔡洪平在上周五舉行的博鰲房地產論壇上如此預測。

　　話音剛落，有六家內地地產公司已經或計劃遞交上市申請，除恒大地產以及市場傳言已久的恒盛地產外，還有寶龍地產、中駿地產、卓越地產以及華南城等公司。

　　“全球經濟在6～18個月會有一個比較強勢的周期性復蘇。這也是很多企業想趕在未來6～12月這個窗口趕緊上市的原因。”摩根大通中國投資銀行主席龔方雄表示。

　　而對地產商來說，現在確實也是一個集中上市的最佳時間段。

　　據瑞銀亞洲區主席蔡洪平的統計，上半年在香港資本市場投資內地房地產的資金達到40億美元。香港股市中，反彈最大的、最快的是內地房地產股。

　　通常，側重經營商場和寫字樓的房地產公司更被香港投資者看好。出人意料的是，在今年香港股市，恒大、恒盛等靠開發住宅銷售為主業的開發商更被認可。香港信誠證券聯席董事涂國彬認為，它們將比靠出租物業獲取收入的開發商，更易獲得投資者的青睞，可以獲取更高的融資額。

　　五合國際智庫負責人鄒毅認為，去年底的金融危機大幅度降低了商鋪、寫字樓的租金收益，使上述類型地產公司的利潤率大幅降低。相比之下，內地住宅開發商今年上半年普遍獲得不錯的銷售利潤率，這使得投資者更看好內地房產企業。

　　涂國彬則介紹，港人對內地住宅開發商的看好，并不僅僅是因為今年上半年的“樓市小陽春”給這些公司帶來了巨額的開發利潤，更因為根據香港的歷史經驗，住宅發展商的發展速度會更快，帶來的回報也更高。所以，這一輪港股市場的投資者將更加傾向投資住宅類房企的股票。