“在剛剛過去的第二季度，我們已經(jīng)能夠看見一些回暖跡象，”昨日，國際五大行之一的戴德梁行寫字樓部董事楊達(dá)表示，“供大于求的激烈局面，短期內(nèi)仍無法改變，但是，本土企業(yè)的活躍，將對市場形成支撐。”

　　戴德梁行昨日的寫字樓市場分析報(bào)告中稱，上海的寫字樓買賣雖不如住宅市場火爆，但近幾個月的交易量，較年初增色不少。

　　據(jù)悉，目前上海寫字樓市場上已經(jīng)涌現(xiàn)不少整層成交案例。繼今年3月份，陸家嘴集團(tuán)買下浦項(xiàng)廣場之后，位于上海新閘路烏鎮(zhèn)路口的悅達(dá)黃浦河濱大廈，近日也被本地投資客以約2.19億元的總價(jià)整棟購買。

　　“長遠(yuǎn)來說，買樓的花費(fèi)比租賃成本要低。”楊達(dá)說。目前，市場中有意擴(kuò)大寫字樓投資的買家，大多是本土企業(yè)，超過八成的買家，以自用為主。其中，青睞寫字樓的本土買家中，以江浙一帶的企業(yè)為主，他們已入駐上海多年，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，希望能夠在滬置業(yè)，擴(kuò)大投資。

　　事實(shí)上，自2008年下半年以來，金融危機(jī)對上海寫字樓市場造成了持續(xù)沖擊。私人以及機(jī)構(gòu)投資者的投資意愿，有所停頓，外資則降價(jià)拋售在滬高端物業(yè)。外資拋售，為本土企業(yè)進(jìn)入上海寫字樓市場提供了絕佳機(jī)會，目前有不少買家趁機(jī)吸納。

　　楊達(dá)表示，“本土企業(yè)，無需考慮匯率風(fēng)險(xiǎn)、持有周期等問題，對于回報(bào)率也沒有很高的要求，只要價(jià)格合理，就可能考慮購買。”

　　他認(rèn)為，目前一些凸顯的高空置率數(shù)據(jù)，并不能反映市場實(shí)際的去化情況。如南京西路CBD的空置率，只是因?yàn)橛行马?xiàng)目推盤上市才被推升至13%。在暫無新增供應(yīng)量的徐家匯、淮海路等地區(qū)，空置率依舊在低位持穩(wěn)。

　　在寫字樓銷售市場有所起色時，租賃市場也有回暖態(tài)勢。上海浦東竹園地區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，自去年開盤以來已租出80%的面積；浦東花木地區(qū)的一些樓盤，近期也有相當(dāng)可觀的看房量，意向租客大量涌現(xiàn)。