樓價(jià)是漲是跌?只有走到了那一步,才見(jiàn)分曉。

　　現(xiàn)在有人又拿樓價(jià)開(kāi)賭。曾在2007年與經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶就深圳房?jī)r(jià)設(shè)下賭局并取勝后一戰(zhàn)成名的房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀,這次叫板的是北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。

　　2月21日,牛刀以《悲哀!開(kāi)發(fā)商對(duì)2010房?jī)r(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客,如果今年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%,他就再也不談房?jī)r(jià)；倘若房?jī)r(jià)漲幅不足5%,則請(qǐng)任志強(qiáng)從此閉嘴。

　　日前,大炮任志強(qiáng)在博客上反駁房?jī)r(jià)年內(nèi)回落的觀點(diǎn),只會(huì)越來(lái)越高。他認(rèn)為,從2003年開(kāi)始,國(guó)務(wù)院的“國(guó)幾條”都出完了,而且調(diào)控的手段也非常雷同,并無(wú)新意。從時(shí)間上看,2009年的地產(chǎn)新政還是選擇在年末而非通常情況下的年初出臺(tái),似乎也表明了今年不會(huì)再有樓市政策出臺(tái)。“今年房?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%,凡是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的都是瞎說(shuō)”。

　　無(wú)獨(dú)有偶,地產(chǎn)大佬王石對(duì)房?jī)r(jià)也持看漲態(tài)度,在他看來(lái),未來(lái)三年的房?jī)r(jià)應(yīng)該毫無(wú)疑問(wèn)是繼續(xù)往高走,關(guān)鍵是,房?jī)r(jià)要漲的速度和老百姓的收入要同步,老百姓的每天收入也得增加,關(guān)鍵看它能不能匹配起來(lái)。

　　短期來(lái)看,房?jī)r(jià)二季度繼續(xù)上漲也將成為可能。參與督察的住建部專家委員會(huì)一位專家表示,預(yù)計(jì)從二季度開(kāi)始房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲。

　　廣州市社科院研究員彭澎則認(rèn)為,政策拐點(diǎn)已經(jīng)明顯,而市場(chǎng)拐點(diǎn)也已經(jīng)接近,今年樓市的基本判斷是“前高后低”,由于中國(guó)的特定情況,估計(jì)在政府的調(diào)控之下,通貨膨脹預(yù)期可能管理得較好,前提是樓市和股市瘋漲受到抑制,實(shí)現(xiàn)軟著陸,如此市場(chǎng)可能在二三季度開(kāi)始調(diào)整,調(diào)整幅度在10%左右,調(diào)整周期為一年。吳旦穎