有人說(shuō)，成奎安是香港電影界的天煞星李逵。在我看來(lái)，任志強(qiáng)則是中國(guó)地產(chǎn)界的“大傻”。前者在銀幕上總是兇神惡煞，后者在論壇上時(shí)常一臉凝重。生活中，兩人都是快言快語(yǔ)，較起真來(lái)近乎執(zhí)拗。即便是你要打死他，他也要把話說(shuō)完。他們都是可愛(ài)的“惡人”。成奎安如今走了，但如果哪天沒(méi)有了任志強(qiáng)的聲音，中國(guó)地產(chǎn)一定是“寂寞”的地產(chǎn)。

　　任志強(qiáng)也是中國(guó)的“樓堅(jiān)強(qiáng)”。多次引來(lái)板磚無(wú)數(shù)，但絲毫不影響其豪言性情。 在日前由地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦的“地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇”上，任志強(qiáng)預(yù)言，北京房?jī)r(jià)5年內(nèi)將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代。

　　據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)調(diào)查，北京高檔住宅每平方米的單價(jià)已經(jīng)進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代，北京城區(qū)五環(huán)內(nèi)已經(jīng)非常難覓單價(jià)萬(wàn)元以下的房子。深圳是3.3萬(wàn)元。上海樓市也是炙手可熱，高檔住宅進(jìn)入到了5萬(wàn)元時(shí)代。星河灣均價(jià)4.8萬(wàn)元，一天銷售40多億。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，豪宅單價(jià)3萬(wàn)多或者5萬(wàn)多，甚至10萬(wàn)塊，和普通老百姓沒(méi)有關(guān)系，從1998年到現(xiàn)在，豪宅、高級(jí)公寓審批項(xiàng)目沒(méi)有超過(guò)5%，只占每年商品房供應(yīng)量的3%左右。按規(guī)劃，北京到2020年，人口是1800萬(wàn)，實(shí)際上加上流動(dòng)人口北京2008年就已經(jīng)超過(guò)2000萬(wàn)人，規(guī)劃嚴(yán)重滯后。目前樓市的主要問(wèn)題是供給的問(wèn)題，應(yīng)加大土地供應(yīng)。伴隨城市化的進(jìn)程，北京將突破3000萬(wàn)人口，房?jī)r(jià)還得漲。

　　任志強(qiáng)并非“全民公敵”，他的預(yù)言你可以罵，但更要認(rèn)真思考。任志強(qiáng)說(shuō)的是北京，我想到的卻是深圳。

　　不知道地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)如何算出深圳3.3萬(wàn)元的豪宅均價(jià)。在深圳晚報(bào)最近推出的《誰(shuí)是深圳的“湯臣一品”》的調(diào)查中，豪宅已經(jīng)遠(yuǎn)超3.3萬(wàn)元。紅樹(shù)西岸高層單位均價(jià)4.5萬(wàn)元，波托菲諾7期單價(jià)高至8萬(wàn)元，幸福里頂層復(fù)式甚至20萬(wàn)元一平米。誠(chéng)如任志強(qiáng)所說(shuō)，這些豪宅和普通老百姓已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系。但普通住宅呢？

　　北京和深圳具有很強(qiáng)的可比性。論總面積，北京是深圳的7倍。人口總量差不多，但深圳人口密度更大。若將北京的五環(huán)和深圳關(guān)內(nèi)相比，你會(huì)發(fā)現(xiàn)萬(wàn)元以下的房子同樣難覓。北京的公共資源配置最多，但深圳氣候及生活條件更優(yōu)。如果5年后北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)達(dá)到5萬(wàn)，那么深圳關(guān)內(nèi)呢？這的確是個(gè)問(wèn)題。

　　在上一輪樓市暴漲中，任志強(qiáng)和易憲容是兩個(gè)不同的代表。易憲容的話中聽(tīng)，但不中用。任志強(qiáng)的話當(dāng)然不中聽(tīng)，但很中用。其間買了房的人就念任志強(qiáng)的好。5年時(shí)間并不算長(zhǎng)，到時(shí)可以作個(gè)見(jiàn)證。 （胡文）