昨天晚間，地產(chǎn)界的名人任志強(qiáng)和潘石屹在“地產(chǎn)精英博鰲論劍”的經(jīng)典對(duì)話論壇中再次相遇，這次的主題是“轉(zhuǎn)折市場(chǎng)與轉(zhuǎn)折年代”。

　　“房?jī)r(jià)沒有大幅增長(zhǎng)”

　　論壇中，任志強(qiáng)再次語出驚人。在談及最近半年的感受時(shí)，他說：“我最大的感受只有四個(gè)字——驚弓之鳥。”

　　任志強(qiáng)同時(shí)說，他認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)并像想像的那樣出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)；相反，今年以來的環(huán)比增幅相對(duì)較小。而目前感覺房?jī)r(jià)上漲較快，主要是由于去年樓市冷淡房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，而隨著今年上半年的樓市升溫，房?jī)r(jià)開始觸底回升，因此，給人的感覺是房?jī)r(jià)開始大幅增長(zhǎng)。

　　中原集團(tuán)董事局主席施永青在2009博鰲房地產(chǎn)論壇的主旨演講中表示：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，是建立在一個(gè)比較脆弱的基礎(chǔ)上的，所以我認(rèn)為有機(jī)會(huì)還是應(yīng)該盡量多賣一些，因?yàn)槲磥砜赡苓�有相對(duì)便宜的土地供應(yīng)。”

　　在博鰲三人行論壇中，香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗認(rèn)為，市場(chǎng)的波動(dòng)是一定有的，所以無論政府政策怎么樣，市場(chǎng)反應(yīng)怎么樣，唯一永恒的就是波動(dòng)。從地產(chǎn)商角度來看，只能隨時(shí)作好準(zhǔn)備，讓自己在下一個(gè)波浪里不僅可以生存，而且可以賺大錢。

　　樓市處于平穩(wěn)回升階段

　　昨日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，正如我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一樣，正處于平穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期。

　　從1~7月份有關(guān)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)在經(jīng)過了前一段時(shí)期調(diào)整后，已經(jīng)率先進(jìn)入到了回升的階段。從全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)來看，3月份開始環(huán)比上升，4月、5月、6月、7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。

　　朱中一說，房?jī)r(jià)的止跌回升，也是市場(chǎng)回暖的重要表現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速也逐月上升，說明我們企業(yè)投資的信心正在增強(qiáng)。隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷向好，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有望繼續(xù)回暖。

　　下半年靠民間資金

　　而摩根大通中國(guó)投資銀行副主席兼中國(guó)綜合公司企業(yè)投融資主席龔方雄表示，他將為企業(yè)創(chuàng)造良好的融資環(huán)境。他同時(shí)預(yù)測(cè)，今年下半年，中國(guó)樓市仍有“4萬億”的支持，而這次的4萬億不是來自于政府，而可能來自于民間。

　　龔方雄認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)的格局，實(shí)際上比大家想像的都好，現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)的時(shí)點(diǎn)跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)在一二月份的情況很相似，實(shí)際上已經(jīng)在企穩(wěn)復(fù)蘇當(dāng)中，金融作為經(jīng)濟(jì)潤(rùn)滑劑的功能正在恢復(fù)。如果金融功能恢復(fù)后，那么經(jīng)濟(jì)周期就回到一個(gè)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)周期步伐當(dāng)中。

　　首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，盡管當(dāng)前樓市已經(jīng)開始復(fù)蘇，但開發(fā)商還是要穩(wěn)定發(fā)展，避免房?jī)r(jià)上漲過快，這樣才能保證下半年樓市繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

　　昨天，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱表示，就房地產(chǎn)來說，幸虧2007年9月采取了那一套政策，把房地產(chǎn)在一些大城市上漲的趨勢(shì)壓了壓，沒有形成像美國(guó)那樣的大泡沫。現(xiàn)在的調(diào)整就比較容易一些，恢復(fù)相對(duì)快一點(diǎn)。