據《華夏時報》報道，5月隨著價格的上漲，剛性、自住性需求的數量已經開始下滑，但投資性需求的數量卻大幅增加。

　　就在房地產市場一片“回暖”聲中，萬科董事長王石再次拋出“拐點論”，向有些“過熱”的地產市場潑了盆冷水。王石日前表示，當前這個房價是維持不住的。

　　投資需求入場

　　“2～5月，需求的結構在不斷變化。可以斷定，現在投資性需求已經入市。”易居中國綜合研究所所長楊紅旭稱，2～3月，剛性需求為絕對性市場主力，3～4月改善性需求在剛性需求的帶動下被激發出來。而到了5月，隨著價格上漲，剛性、自住性需求的數量已經開始下滑，但投資性需求的數量卻大幅增加。

　　道邦房產董事林榮時表示，如果投資需求持續入市，可能會再次積累泡沫。投資者買房產能持續多久是個問題，尤其是追漲的意愿有多強更難說。

　　“樓市利好政策的潛臺詞是穩定，并不是鼓勵投機。”世邦魏理仕大中華區董事吳家儀認為，國內房地產價格的走勢很大程度是受到政策的影響。

　　“拐點論”再現

　　萬科董事長王石日前在接受媒體采訪時表示，當前這個房價是維持不住的。連續上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱為新的“拐點論”。

　　這是王石在2007年準確預測了樓市在2008年將出現拐點后，第二次拋出“拐點論”。在房地產形勢“一片大好”的此時，新“拐點”論不禁使大家的心又揪了起來。

　　“中國房價已脫離宏觀經濟面的支撐，根基不穩，成交量觸頂轉跌恐怕不遠了。”楊紅旭如是看待王石的新“拐點論”。

　　目前，一個值得注意的細節是，成交量持續攀升的勢頭已經減緩。中原地產監測數據顯示，5月份全國有6個城市的成交面積環比出現下跌，重慶5月成交量環比4月更是下降了近30%。而在5月的最后一周，有8個城市成交總量與上周相比下降10%，其中上海下降23%，廣州、天津和重慶均下降9%。其中北京環比下降了27%，這也是北京今年以來商品房的成交量首次出現環比下降。