“激活房地產市場是刺激內需的最主要手段，因此，讓房地產市場保持活躍，將是確保經濟增長的重要措施。”戴德梁行北亞區研究部主管紀言迅昨日預測，2009年中央政府可能還會出臺更多措施，從需求和供應兩方面促進住房消費，尤其是推出更多支持中高端房地產市場的優惠政策。

　　戴德梁行的最新報告顯示，去年中國大陸開發商向銀行直接貸款人民幣6880億元，占房地產開發資金(人民幣2.99萬億元)的比例僅為23%，低于整體開發所需資金約300億元。可以預見，2009至2010年內商品住宅供應量將持續下滑。

　　或放寬“70/90”政策

　　紀言迅表示，預期整體經濟將進一步惡化，中央政府刺激內需消費，特別是推動房地產市場的消費，將會是2009年的政策大前提。而激活房地產市場是刺激內需的最主要手段，因此讓房地產市場運作保持活躍，將會是確保經濟增長達標的重要措施。

　　紀言迅預期，2009年中央政府還會出臺其他方面的措施。刺激需求的措施可能會推出更多支持中高端房地產市場的優惠政策、鼓勵家庭購置更大的單位等；促進供應方面則可能放寬住宅建設的“70/90政策”，直接加大中高端住宅的整體供應。

　　而適用于發展商方面的措施則包括施工期不能多于三年，以及減少囤積土地等。多個地方的政府亦實施中央指導的救市政策，提供購房相關稅款費用減免，把禁止轉售物業的期限從五年縮短至兩年，以及推出更多保障性住房，照顧中、低收入家庭的住屋需要。從發展商、銀行、政府三方面一起推行的鼓勵置業的措施，均有助于穩定住宅市場的發展。

　　近四成土地尚未開發

　　戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮指出，去年信貸緊縮對房地產市場所造成的影響顯著。2008年內地發展商向銀行直接借貸人民幣6880億元，占房地產開發資金(人民幣2.99萬億元)的比例僅為23%，這筆開發資金又低于整體開發所需資金約300億元。同時，因成交低迷，訂金及預售款占開發資金總量不到三成，令發展商難以從商業銀行或銷售方面取得充裕的資金。受此影響，2008年商品住宅竣工面積預計只有4.6億平方米，可預見2009至2010年內供應量亦將下滑。

　　開發商資金鏈緊張亦間接導致閑置土地增多。內地住宅市場過去數年住房庫存量不斷累積，1998至2008年的10年間，全國范圍內用于房地產開發的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年底，全國土地開發量則僅為19.4億平方米，占過去10年總購置量的62%，也就是說，有近40%的土地積壓于發展商手中。

　　戴德梁行分析認為，2009年中國樓市的市場主調，將會是在降低銀行信貸風險，同時改善地產發展商現金流的基礎上刺激居民購房消費，竭力消化庫存。預期住宅價格將會繼續朝理性水平進行調整，住宅市場可望保持活躍和穩定發展，協助國家經濟保持目標增長。（東方早報）