受減稅、降息等利好政策的刺激，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了今年以來罕見的回暖跡象。11月，北京、上海、深圳商品房的成交量環(huán)比均有五成左右的漲幅。對此，業(yè)內(nèi)專家指出，僅憑11月份各地房地產(chǎn)市場的環(huán)比數(shù)據(jù)，還難以得出樓市將走出低谷的結(jié)論。

　　首先，地產(chǎn)新政比如契稅減免，主要是11月后生效，這使得大部分原計劃在10月實現(xiàn)的購買需求，推遲到了11月份，從而導(dǎo)致了環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)“井噴式”增長。其次，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多的持續(xù)低迷后，成交基數(shù)本身已經(jīng)很低；環(huán)比增長五成后絕對值依然很小，成交量的同比降幅還在四成以上。更為重要的是，作為房地產(chǎn)市場的另一重要變量，房價的調(diào)整是否到位，還存在很大爭議，這是影響房地產(chǎn)市場真正回暖的重要因素。

　　就目前而言，房地產(chǎn)市場的兩個指標預(yù)示著，整體樓市依然處于“下行通道”。一是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個剪刀差的比例；二是房地產(chǎn)市場庫存越來越多，造成了大量的積壓。這兩個指標沒有解除“預(yù)警”，市場便還會繼續(xù)調(diào)整。另外，外圍市場和全球經(jīng)濟的前景不容樂觀。有專家指出，如果在各種擴張性財政政策和貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟尚不能有效企穩(wěn)，那么，居民的收入預(yù)期還會持續(xù)下滑，商品房成交量也難以持續(xù)放大。尤其是4萬億投資中，政府強調(diào)要加強保障性住房建設(shè)，這顯然更不利于消化市場存量房。