花錢買豬肉的城里人都希望豬肉的價(jià)格越低越好，而靠喂豬獲得收入才能養(yǎng)家度日的人則都希望豬肉的價(jià)格越高越好，至少讓喂豬能有利潤(rùn)。如果養(yǎng)豬不能糊口，就沒(méi)人養(yǎng)豬了。于是價(jià)格就成了平衡供與需之間的工具。

　　遺憾的是，供求雙方之間信息存在滯后或不對(duì)稱。讓市場(chǎng)經(jīng)常看到的是今年的大白菜虧損降價(jià)了，因?yàn)檗r(nóng)民是按去年的信息多種大白菜，豬肉也開(kāi)始跌價(jià)了，因?yàn)槿ツ杲o了大量的補(bǔ)貼，讓供給增加了。

　　信息滯后與信息不對(duì)稱讓價(jià)格的調(diào)節(jié)能力總是在造成市場(chǎng)大量損失的情況下發(fā)揮效力。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的滯后與信息的不對(duì)稱讓價(jià)格的調(diào)節(jié)作用變得扭曲了。

　　一是，全國(guó)的信息與地方的信息之間嚴(yán)重的不對(duì)稱，而不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)恰恰在于其不可移動(dòng)性，無(wú)法像其他商品一樣在地區(qū)間調(diào)節(jié)余缺，供求平衡大多只能在區(qū)域內(nèi)解決。但國(guó)家的政策卻從來(lái)都是一刀切的，只給出一個(gè)信號(hào)，讓不同的地區(qū)都只能按一種方式來(lái)評(píng)價(jià)信息和價(jià)格信號(hào)。

　　二是，用一地或一企的信息代替全國(guó)的信息，讓典型的城市的情況掩蓋了全國(guó)的情況，形成了不良的影響或成為了市場(chǎng)中的主導(dǎo)聲音，讓更多地區(qū)陷入了信息混亂的泥潭，如供求關(guān)系、天價(jià)土地和價(jià)格暴跌。

　　三是，用個(gè)別項(xiàng)目或個(gè)別企業(yè)或個(gè)別城市的案例當(dāng)成普遍現(xiàn)象代替整個(gè)行業(yè)特征。如房地產(chǎn)的暴利等在媒體的放大作用下就成了經(jīng)濟(jì)的規(guī)律式定律了。也正因?yàn)楸├�的影響讓價(jià)格變成了聾子的耳朵，不再反映真實(shí)的行業(yè)與市場(chǎng)情況。

　　四是，住房政策信息變動(dòng)多。先是將所有人都趕進(jìn)市場(chǎng)中，讓所有人都去買房子，隨后又想退回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代讓大多數(shù)人享受再分配的優(yōu)惠。豈不知價(jià)格本身就擔(dān)負(fù)著分配的功能，而扭曲的價(jià)格則只能讓分配更加不公平。

　　五是，當(dāng)市場(chǎng)已出現(xiàn)供過(guò)于求時(shí)，本應(yīng)降低價(jià)格、減少供給規(guī)模，但政策卻不考慮存量的消化，反而大規(guī)模的提高增量，必然造成更多的觀望和空置。價(jià)格與供給無(wú)關(guān)了。

　　六是，銀行信貸鼓勵(lì)個(gè)人首次購(gòu)房，但目前第二套住房信貸受限，只能讓不具備購(gòu)房能力的家庭進(jìn)入市場(chǎng)，而將改善升級(jí)換代的消費(fèi)擋在了門外。

　　七是，銀行信貸不支持商業(yè)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，卻大量的支持和投入非商業(yè)化的住房建設(shè)。當(dāng)價(jià)格信號(hào)從市場(chǎng)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的指令性價(jià)格回歸時(shí)，價(jià)格信號(hào)(包括資金價(jià)格信號(hào))就不再是調(diào)節(jié)供求關(guān)系的信息了。就像燃油的價(jià)格對(duì)成本、利潤(rùn)及市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)沒(méi)有絲毫的調(diào)節(jié)作用了。

　　問(wèn)題在于失去價(jià)格的信號(hào)作用之后，消費(fèi)者在期待降價(jià)，但卻不知道價(jià)格是否已進(jìn)入了合理的狀態(tài)。　(華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng))