SOHO中國董事長潘石屹（資料圖） 中新社發 陳洋龍 攝

　　這次降息首先讓一些負債高的房地產企業能喘口氣。像萬科等一些大型房地產企業的貸款額都在百億左右，此次降息意味著企業的財務成本一下降低了上億元。對SOHO中國來說，雖然公司負債率不高，但該消息有助于整體經濟的轉暖，對公司也是絕對的重大利好。

　　目前，房地產市場失望情緒較為濃厚，此次降息幅度之大對市場恢復的實際意義很大，而不只是對信心的挽回,對房市確實是重大利好,購房人的負擔小了。根據高盛報告：“政府這次減息108個基點等于房價減6%，現在5年期的首次按揭利息4.28%，從9月以來政府減息共237點，等于降房價18%。”

　　世界經濟今天病了，中國經濟也病了,中國的房地產也病了。得了病就該治病。

　　國家這次安排了9000億的資金用于保障性住房的建設。在未來三年時間，有700萬套的保障性住房會供應到市場上來(如果這個計劃實現的話，房地產的格局將會發生重大變化)。普通的住房無論從數量上還是從房價上都會和保障性住房看齊，以保障性住房為主。與保障性住房相鄰的、檔次差不多的普通住宅價格會逐步地向保障性住房靠齊。這不僅不會引起住宅價格的暴漲，反而有下跌的壓力。開發商，主要是住宅開發商的生存狀態也會發生根本的變化。前些年住宅開發商的商業模式、生存空間是普通住宅。而在未來格局中，普通住宅將被大量的保障性住房所替代，這些住宅開發商的生存空間將會面臨很大的壓縮。

　　過去兩年房地產的貸款非常緊。目前這種形勢已發生了很大的變化，不過，我接觸到的許多商業銀行，雖然上面有了政策，但他們對房地產企業的貸款還是非常擔心的，因為許多開發商已經奄奄一息，貸款給他們，會不會形成呆賬是這些商業銀行目前最頭疼的問題。目前已經不是中央政府和從緊的貨幣政策對他們控制的問題了。

　　在政府利好政策的支持下，中國的房地產到底什么時候能夠走出低谷，本人還是無法判斷。(潘石屹)