昨晚，央行宣布大幅降息，其中五年以上貸款利率從7.2%降至6.12%，打了八五折。加上此前0.7倍利率優(yōu)惠，商業(yè)房貸實際利率降幅更為明顯，有利于減輕已購房和準(zhǔn)購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對樓市肯定存在利好。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示，降息對目前供樓的人士以及準(zhǔn)備通過房貸購房的人士來說，能降低房貸成本，減輕供樓壓力。就近期的情況來說，首先利好的肯定是打算申請房貸、趕在年底前購房結(jié)婚的首次置業(yè)者，央行降息在一定程度上提升他們近期出手購房的積極性。

　　“但對沒買房的來說，仍是觀望，還是期望房價下調(diào)。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說影響不大，降了息但仍沒有放松對貸款的限制，還是不能為企業(yè)緊張的資金鏈解渴。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江如此認(rèn)為。但他表示，從另一個方面來說，降息舉措表明政府對房地產(chǎn)業(yè)還是比較看好的。

　　知名地產(chǎn)專家韓世同表示，從前三次降息的效果看，對樓市沒有明顯的促進(jìn)作用。對于那些對未來樓市持觀望態(tài)度的人，降息將有可能更進(jìn)一步加劇恐慌。而對開發(fā)商而言，信貸的控制仍然沒有放松，只能說是降低了開發(fā)商的資金成本，因此降息對房地產(chǎn)短期內(nèi)會有效果，但不會太持久。

　　廣東中原地產(chǎn)黃韜也表示決定消費(fèi)者買房的重要因素仍在于房價，降息對沒買房的人沒有多大影響。他進(jìn)一步分析，購房者觀望是由多種因素造成的，包括政府相關(guān)政策的落實程度、個人收入減少、外圍經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定以及新政與房價在銜接上存在滯后等，購房者最關(guān)心的還是房價何時趨穩(wěn)。降息能否促使樓市回暖？業(yè)界普遍認(rèn)為，“單靠降息動能有限”。(趙燕華、石俊)