11月9日，中央公布十項旨在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的措施，第一條即為“加快建設(shè)保障性安居工程”，以及明確提出“實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”等內(nèi)容，均與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)重大，引起業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。

　　這是否意味著商品房市場已不再是拉動內(nèi)需的引擎？政府投資保障性住房，對商品房房價將產(chǎn)生怎樣的影響？對此本報采訪數(shù)位專家及業(yè)內(nèi)人士，展開討論。

　　問題1：首推保障性住房，是否意味著政府放棄了重振樓市來刺激經(jīng)濟(jì)？

　　樓市主導(dǎo)模式將從投資變?yōu)橄�費

　　顧云昌(中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長)：這種說法不科學(xué)，保障性住房所針對的主要是中低收入人群，與商品房的需求群體并不重合。兩者都可以拉動內(nèi)需。

　　沈明高(《財經(jīng)》首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)：10年前啟動商品房市場成功刺激了經(jīng)濟(jì)，但靠房價持續(xù)上漲來維持并不能長久，目前針對樓市政策主要防止過度調(diào)整和超跌，允許房價有調(diào)整空間，而保障性住房作為一種投資同樣可以發(fā)揮拉動內(nèi)需的作用。保障性住房也可以吸引非政府的資金進(jìn)入，比如地產(chǎn)商。

　　易憲容(中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員)：這說明政府很清楚當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題，房地產(chǎn)市場是拉動當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長的動力，但是要達(dá)到這樣的目的，就得把以往房地產(chǎn)市場以投資為主導(dǎo)的模式，轉(zhuǎn)變到以消費為主導(dǎo)的發(fā)展模式上來，即房地產(chǎn)變成一個民生的市場，當(dāng)前房地產(chǎn)市場經(jīng)營手法、價格定位及建筑套型等都得轉(zhuǎn)變。

　　問題2：對商品房市場及房價有何影響？

　　雙限房對普通商品住宅沖擊大

　　聯(lián)合證券：對整個房地產(chǎn)，尤其是走低端路線的開發(fā)商而言，大量保障住房的上市將極大沖擊房價，并使其存貨問題更為突出。

　　沈明高：保障性住房和商品房相對區(qū)隔，目前不清楚保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)，等出來后才能知道二者是競爭還是互補(bǔ)關(guān)系。

　　潘石屹(SOHO中國董事長)：保障性住房包括三部分：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房。廉租房是與普通商品住宅市場沒有沖突的。經(jīng)濟(jì)適用房有不完全產(chǎn)權(quán)，有一些沖突。雙限房沖擊就大了，因為它與普通商品住宅在產(chǎn)權(quán)和品質(zhì)上離得很近，而且在一些大城市中，雙限房占的比重很大。

　　問題3：積極財政政策對房地產(chǎn)行業(yè)有何影響？

　　凍結(jié)投機(jī)力量、放寬經(jīng)適房房貸

　　賀承軍(深圳資深地產(chǎn)觀察人士)：十項措施未給房地產(chǎn)投機(jī)以明顯利好，中央政府借“平穩(wěn)”的名義，將覬覦房地產(chǎn)投機(jī)的力量與野心冷凍。“放松的信貸”主要是針對重點工程、三農(nóng)等。

　　王兆文(中國銀行新聞發(fā)言人)：為保證十大措施落實到位，中行將對相關(guān)配套政策進(jìn)行調(diào)整。如調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的新客戶準(zhǔn)入權(quán)限，一級分行和總行直屬分行可自行審查批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房的新客戶準(zhǔn)入；擴(kuò)大分行的授信審批權(quán)限等。(記者 張曉玲）