眼下似乎誰都知道中國房地產(chǎn)市場面臨嚴峻考驗，大局迷離，資金鏈告急，上市無望，多少企業(yè)能挺過這輪內(nèi)外夾擊的金融危機？

　　全國老百姓也在熱議和探討房價問題，因為價格問題終究是一切市場的核心問題。對老百姓來說，問題是房價還能跌下來嗎？對地產(chǎn)企業(yè)來說，問題就成了目前的房價，我們能挺住嗎？

　　問題是明擺著的，答案大概誰也沒底。除了互相傳遞一些恐慌情緒外，似乎地產(chǎn)商們都認為政府應該為保證中國的經(jīng)濟增長多做點什么，因為房地產(chǎn)業(yè)作為帶動中國經(jīng)濟增長的龍頭產(chǎn)業(yè)功莫大焉，政府自應竭盡全力呵護它不受危機沖擊。于是，各種各樣的研討會上都把這個問題轉(zhuǎn)變?yōu)檎�府救市還要做什么的問題。首付下浮了，利率降低了，契稅減了，印花稅暫免了，土地增值稅暫免了，還要政府做什么？

　　問題到底出在哪里？有多少人在正視問題？就我個人看來，問題恰恰是因為這個市場超出任何人、任何經(jīng)濟研究機構理解的火箭發(fā)射式發(fā)展。試問，在20年中保持了30%到40%的年均增長，全世界哪一個國家的哪一個行業(yè)能夠做到？我想，如果能夠這樣理解這個問題，那么真正的問題就會變成，難道這個市場不該歇歇嗎？

　　房價高不高？高，對有些人來說，甚至是太高了。如果說市場是由供求關系決定，那么高自有高的道理。但問題是，“求”方對這個市場有多少決定權？當認識到不買房子以后只會更加買不起時，當消費信貸使我們可以用那樣低的首付獲得個人一生夢寐以求的住房時，當更多的熱錢像進入牛市的股票市場一樣涌入地產(chǎn)行業(yè)時，這個需求被空前釋放了，代價是人們忘了，他們是把自己的一生抵押給了金融和地產(chǎn)大鱷；這個需求也被炒作行為綁架了，代價是人們在自己無法控制的情況下，也卷入了希望后來人接盤的買賣游戲中。

　　地產(chǎn)行業(yè)的領導者們其實最需要的是問問自己，是今年的房價下跌不正常，還是他們從20年的發(fā)展中獲得遠遠超出整個國民經(jīng)濟平均增長的超額利潤不正常？如果他們在過去的地產(chǎn)牛市中獲得了幾百幾千億利潤，那么他們應該滿懷謙虛和謹慎地看待一個行業(yè)在市場根本牽引力下的正常回調(diào)。如果輪胎行業(yè)為自己4%的利潤率暗自慶幸時，那么地產(chǎn)行業(yè)也應當為自己下降至20%，甚至10%的利潤率感謝社會。因為，他們的財富即便是由于他們領導者的魄力和智慧，畢竟也是從老百姓腰包里掏出來的。

　　什么樣的房價是合理的呢？還是讓我們的地產(chǎn)商多問問自己吧，問問自己的資金充裕情況，問問自己的攤子鋪得多大，問問自己的未來計劃，也問問自己的樓盤質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃，甚至問問自己，我到底需要多少的利潤率才算滿足？我想，真正負責任的企業(yè)領導人終究會約束自己狂野浪漫地在中國城市胡亂涂抹、大把抓錢的心，正視和解決問題。

　　地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷的不是一場衰退，它只是一場調(diào)整。因為這里是中國，她擁有正在城市化、現(xiàn)代化的龐大人民，中國人追求財富和安居的熾熱會產(chǎn)生巨大的發(fā)展能量。地產(chǎn)業(yè)的未來屬于誰？屬于真正要在這個市場做成百年企業(yè)，愿意和它一起經(jīng)歷高峰低潮的成熟企業(yè)，屬于能夠滿足于合理的利潤率，真正追求產(chǎn)品品質(zhì)的理性企業(yè)。

　　擺正心態(tài)，過過緊日子。正如全國人大常委、財經(jīng)委副主任委員吳曉靈最近說過的:“房地產(chǎn)開發(fā)商應當自愛自重，做有社會責任感的企業(yè)，應該用行動重塑地產(chǎn)企業(yè)的形象，應該用房屋的品質(zhì)換得市場的尊重；要對得起老百姓一生的儲蓄，要用‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’。現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場低靡的時候，但是也是房地產(chǎn)商用自身能力重整行業(yè)的時候，還是尋找新的增長點的最好時機。”(記者 陳聯(lián)科）