上周四，北京住房公積金管理委員會(huì)公布了最新調(diào)整政策，將公積金貸款的最高額度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了20萬(wàn)元，加上10月26日發(fā)布的調(diào)整住房公積金貸款利率和首付款比例的通知，使得公積金貸款“倍”受青睞。據(jù)房產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，其公司10月份住房公積金貸款登記量翻了一番，成交量比上月增長(zhǎng)20%。專(zhuān)家提醒，公

　　積金貸款限額增至80萬(wàn)元，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以在四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整，以購(gòu)得更稱(chēng)心如意的房產(chǎn)。

　　案例：公積金貸款讓我置業(yè)進(jìn)三環(huán)

　　在公司上班的劉先生看中了北四環(huán)一套商品房，面積81.5平方米；總價(jià)約110萬(wàn)元(單價(jià)13500元/平方米)。雖然他手上已經(jīng)湊了45萬(wàn)元，可就算原有的公積金貸款最高額度60萬(wàn)元，也還是買(mǎi)不起。老劉正在考慮是再借點(diǎn)錢(qián)還是考慮商貸。

　　隨著上周公積金限額新政出臺(tái)，45萬(wàn)+80萬(wàn)=125萬(wàn)，已經(jīng)超過(guò)了房屋總價(jià)，劉先生的問(wèn)題解決了。“我原來(lái)看了一套靠三環(huán)的房子，也挺好。”老劉告訴記者，由于有了15萬(wàn)元的富余，選擇大小差不多的房子，他每平方米還可以多承受1800元。仍以81.5平方米的房產(chǎn)為例，125萬(wàn)元÷81.5=15337元，減13500元/平方米，相當(dāng)于每平方米提高了約1837元。

　　“房?jī)r(jià)差不多也就一萬(wàn)五，正好，而且更靠市中心，時(shí)間成本降低不少啊。”劉先生表示，他現(xiàn)在正在考慮調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，要在更方便的北三環(huán)置業(yè)了。

　　支招：買(mǎi)房可做四方面調(diào)整

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師介紹，公積金政策的調(diào)整，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)利好，在購(gòu)房的過(guò)程中，可以從四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整，以購(gòu)得更稱(chēng)心如意的房子。

　　調(diào)整一：選更理想地段

　　貸款總量的增加，可以使購(gòu)房者大大提高房屋單價(jià)的承受能力。分析師建議消費(fèi)者，可以考慮選擇以前因價(jià)格原因而放棄的一些更理想的地段去購(gòu)房。

　　調(diào)整二：選更理想面積

　　購(gòu)房資金更加充裕，在不調(diào)整購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的情況下，可選擇面積更大、樓層更好的房子。以劉先生為例，政策調(diào)整后可多貸15萬(wàn)元，15萬(wàn)元÷13500元=11。老劉可買(mǎi)到大11平方米的房子了。而選擇一個(gè)好樓層，在采光和視野等方面更好，居住更加舒適。

　　調(diào)整三：緩解后期壓力

　　如果不改變購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)項(xiàng)目，分析師建議消費(fèi)者可考慮降低首付款，利用此次政策的利好，留更多的自有資金在手邊，以作為繳納購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)及裝修等購(gòu)房后期費(fèi)用花銷(xiāo)，緩解購(gòu)房后期的壓力。

　　調(diào)整四：不用選“組合貸”

　　據(jù)“偉嘉安捷”分析師介紹，部分中央單位職工的公積金隸屬?lài)?guó)管，可以使用“組合貸”，即公積金貸款不足時(shí)可“求助”于商業(yè)貸款。這樣就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題，如果借款人首套住房是公積金貸款，因自住需求需要再次置業(yè)，那么使用“組合貸”后，因含有商貸，這套房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為二套房，按照二套房房貸政策執(zhí)行。而公積金政策是，首套住房使用公積金貸款，只要還清房貸后再次置業(yè)使用公積金貸款仍然算首套住房。公積金貸款上限金額調(diào)整后，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)可以降低使用“組合貸款”的頻率，減少支出。(趙陽(yáng))