隨著11月第一個星期的過去，年關(guān)將近，廣州樓市進(jìn)入2008年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤熱情高漲。有專家預(yù)測，年底廣州房價還會進(jìn)一步回調(diào)，加上樓市新政細(xì)則的不明朗，市民在年底的購房行為將更撲朔迷離。

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量呈明顯上升趨勢，10月25日-10月31日這一周，廣州十區(qū)就有8個住宅樓盤獲得預(yù)售證，新獲證的預(yù)售總套數(shù)達(dá)3042套。10月份新獲得預(yù)售證的樓盤預(yù)售總套數(shù)已近萬套，這些新貨都將在11-12月上市，加上之前的存量，預(yù)計未來兩月廣州樓市將至少有2萬套貨量供應(yīng)。

　　年底房價或繼續(xù)回調(diào)

　　新政細(xì)則對年底樓市的走向至關(guān)重要。樓市專家韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在廣州的樓價還是偏高，雖然比高峰時期低，但對普通消費者來說，購房門檻還是高，樓價調(diào)整仍未到位。受新政影響，年底樓市依然充滿變數(shù)，房價甚至不排除出現(xiàn)進(jìn)一步的回調(diào)。韓世同還表示，雖然房貸政策的收益者是第一次置業(yè)的買家，但首次置業(yè)者不會是開發(fā)商重點的降價促銷對象。開發(fā)商是否在年底降價促銷，還要看二套房貸政策的放寬程度。如果銀行能對2套房貸松綁，讓改善型自住買家在年底入市，年底樓市有可能成交回暖，開發(fā)商就不一定都會降價促銷了。但隨著銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)2次房貸不會松綁，這一局面出現(xiàn)的可能性較小。

　　而記者近日從廣州多家大開發(fā)商處獲悉，基本沒有廣州樓盤考慮在此時漲價賣樓，反而是繼續(xù)大力度促銷賣樓，力求盡快出貨。

　　觀望僵局未打破

　　在系列的房貸優(yōu)惠政策下，不少買家都頻頻去看樓。記者近日在廣州多個區(qū)域的樓盤看到，來看樓的買家比之前多很多，個別新盤開盤時甚至看樣板房都要排上很長的隊伍。但事實上，這些來看樓的買家觀望的多，真正出手的寥寥可數(shù)。由于細(xì)則尚未出臺，新政不但沒有立竿見影地促進(jìn)樓盤成交，反而增加了不少人的觀望心理。

　　買家劉先生原本計劃在11心某樓盤已經(jīng)選定了一套90平方米的三房單位，但在落定時了解到新政細(xì)則尚未出臺，自己能享受到哪些優(yōu)惠也不是很清楚，因此劉先生果斷決定推遲落定買房。“現(xiàn)在房價一時還難以回到上升軌道，所以不急，還可以再等等看。”劉先生表示，如果在新政出臺前就馬上出手，萬一錯過某些政策利好，就會“有點冤”。至于年底這兩個月買不買房，不少買家表示，不急于做出決定。