央行房貸新政出臺(tái)后,農(nóng)行28日首家發(fā)布的房貸細(xì)則不到幾個(gè)小時(shí)便宣告“流產(chǎn)”。而作為首個(gè)允許二套房在首付和利率上也享受一定優(yōu)惠的銀行,光大銀行也站到了風(fēng)口浪尖,其房貸細(xì)則也同樣遭受了被叫停的命運(yùn)。

　　坊間有傳聞稱,農(nóng)行緊急召回已出臺(tái)的優(yōu)惠細(xì)則,是由于監(jiān)管層欲“修正”此前出臺(tái)的房貸優(yōu)惠政策。可是,僅僅過(guò)了一個(gè)晚上,這一實(shí)施細(xì)則又再次出現(xiàn)在農(nóng)行網(wǎng)站上,具體規(guī)定與28日公布的細(xì)則基本一致。

　　記者從工商銀行了解到,房貸細(xì)則的制定流程大致是,總行制定“指導(dǎo)意見(jiàn)”并傳遞至各地分行,各分行房貸部門(mén)再根據(jù)本地市場(chǎng)特征,在“指導(dǎo)意見(jiàn)”基礎(chǔ)上完善具體操作辦法,然后再交由總行審批,在得到總行認(rèn)可后,才最終成為本地“細(xì)則”。從目前商業(yè)銀行總行的傾向看,實(shí)質(zhì)上已經(jīng)將相當(dāng)大的自主權(quán)交由各地分行。但是記者通過(guò)按揭公司了解到,雖然有些細(xì)則已經(jīng)出臺(tái),但目前廣州各大銀行的房貸業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)。

　　分析已經(jīng)明確的幾大銀行的細(xì)則,地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,各大銀行對(duì)首次置業(yè)者購(gòu)買小戶型單位的優(yōu)惠政策比較統(tǒng)一,目前比較難定奪的,仍集中于存量客戶和改善型住房的判斷上。

　　可以看到,對(duì)如何界定“普通自住房和改善型普通自住房”,招行、光大以“90平方米以下”進(jìn)行了初步劃分,農(nóng)行、交行、建行則無(wú)明確規(guī)定。對(duì)老客戶能否從85折轉(zhuǎn)成7折利率優(yōu)惠,僅有農(nóng)行作出明確說(shuō)明,其他銀行均未在細(xì)則中作出規(guī)定。

　　對(duì)銀行業(yè)內(nèi)表示醞釀放松的二套房的貸款政策,也僅有光大銀行率先提供優(yōu)惠,但也隨著細(xì)則的叫停而“夭折”,其余銀行都沒(méi)有作出說(shuō)明。此外,大多數(shù)銀行在細(xì)則出臺(tái)時(shí)同時(shí)強(qiáng)調(diào)“還要完善”或“未最終定稿”,這便帶來(lái)了巨大的想象空間,也更讓人無(wú)所適從。

　　對(duì)于各家銀行細(xì)則大多“難產(chǎn)”的原因,曾有業(yè)內(nèi)人士表示,主要還是由于利率倒掛導(dǎo)致銀行壓力加大的緣故。《國(guó)房分析咨詢報(bào)告》上海研究組首席分析師陳真誠(chéng)認(rèn)為,主要是銀行存貸款利息倒掛和利息差縮小讓銀行風(fēng)險(xiǎn)加大,而對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期的不明朗也讓銀行謹(jǐn)慎不少。

　　工商銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言,房貸利率都下浮0.7在目前的情況下可能很多銀行都不敢做,一來(lái)風(fēng)險(xiǎn)太高,今年已經(jīng)有銀行由于去年房貸增速過(guò)猛而且房貸市場(chǎng)變化太大而暫停了房貸業(yè)務(wù)；二來(lái)銀行的利潤(rùn)主要是來(lái)自于存貸差,下浮五年期0.7后貸款利率與存款利率差別已經(jīng)很小,銀行的利潤(rùn)空間也減少了很多。(記者關(guān)麗)