中央和地方救市的政策陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)于各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商救市的“吶喊”終于給出了一個(gè)有說(shuō)服力的答復(fù)。但是，各地的市場(chǎng)對(duì)于救市政策并不十分敏感，房?jī)r(jià)未能有所起色，樓市回暖也綿綿無(wú)期。社會(huì)各界對(duì)救市政策更是評(píng)價(jià)不一，一些人極其反對(duì)政府救市的行為。如此可見(jiàn)，在市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)敏感時(shí)期，政策對(duì)于市場(chǎng)的影響仍需市場(chǎng)行為配合方能見(jiàn)效。

　　在救市上中央與地方各有不同

　　從地方政府對(duì)樓市的“鼓勵(lì)”到中央對(duì)于地方政府救市的“默許”，各地救市的聲勢(shì)越來(lái)越大，并且越來(lái)越有力度。但是，在救市問(wèn)題上，中央與地方政府盡管都積極出手，可在目的上卻有一些微妙的不同。中央救市的目的是為了迎合目前的國(guó)際形勢(shì)，通過(guò)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，盡量的保持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，而并非是刺激房?jī)r(jià)的上漲。可以很明確的說(shuō)，中央救市是救市不救價(jià)。所以，說(shuō)政府救樓市就是救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，并不為過(guò)。地方政府則有些不同，其動(dòng)機(jī)較為復(fù)雜。一方面，刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，從而拉動(dòng)當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，推高當(dāng)?shù)谿DP指數(shù)；另一方面，則為了緩解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的銷售寒冬，從而刺激土地的拍賣，增加地方政府收入。因此，地方政府的救市政策細(xì)則對(duì)于開(kāi)發(fā)商的保護(hù)和支持明顯較多，從短期看，可以說(shuō)是緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的慘淡，但長(zhǎng)期來(lái)看，依然會(huì)對(duì)市場(chǎng)有所不利，為以后的發(fā)展埋下隱患。

　　久病緩治救市不可過(guò)急

　　俗話說(shuō)：“病來(lái)如山倒，病走如抽絲”。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了十年的快速發(fā)展時(shí)期，在取得了顯著成績(jī)的同時(shí)，也的確給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展埋下了一些隱患。房地產(chǎn)業(yè)本身就是一個(gè)資金占用比例大、運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)的一個(gè)行業(yè)，若想理順?lè)康禺a(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期遺留下來(lái)的問(wèn)題，中央和地方政府都應(yīng)做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，并且適時(shí)的進(jìn)行讓利。盡可能的壓低政府對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)給財(cái)政帶來(lái)的收入。

　　在目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇前所未有的壓力，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的慘淡依然會(huì)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)保持現(xiàn)狀。中央和地方政府應(yīng)解決好長(zhǎng)期利益和短期利益的協(xié)調(diào)，做到保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和地方財(cái)政收入的穩(wěn)定，以及房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)性發(fā)展，不可目光短淺，以本位思想出發(fā)，過(guò)激的進(jìn)行救市。 (賈臥龍）