首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。昨晚，交通銀行出臺了房貸新政實施細則。

　　交通銀行成為繼農業銀行后，業內第二家對外公布房貸新政實施細則的銀行。

　　交行對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。

　　交行總行相關人士表示，對于能夠明確是首套的普通自住房，各分行今起已經可以按央行要求，享受上述優惠。

　　其他客戶首付比例和利率政策繼續執行央行359號和452號文件規定。

　　根據這兩個文件規定，已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。

　　交行總行相關人士透露，對于新政實施前已發放貸款尚未結清部分明年如何調息，總行還在研究，各分行在此之前不得隨意制定相關的細則。

　　專家分析

　　房貸細則還不夠細

　　今天上午，某國有銀行內部人士告訴記者，從交行透露的內容可以看出，這份細則依然不夠細。

　　該人士分析說，細則對于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念還是沒有明確界定。

　　交行細則比農行的比較好執行

　　“交行的細則更簡單易懂。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇上午接受記者采訪時這樣表示。

　　農行細則出臺后，不少市場人士和專業記者反映看不太懂。農行雖然對普通自住房等做了相應的優惠政策規定，但卻沒有明確界定上述房子的概念。

　　郭田勇表示，交行沒有分那么多房子的概念，明確首次貸款買普通自住房就享受基準利率的0.7倍，首付比例20%。其余按老規定執行。

　　不及農行的是，交行還未對新政實施前發放貸款尚未償還部分做出規定。

　　新聞背景

　　房貸出臺新政

　　10月22日，財政部聯手央行出臺房貸新政，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　新政給予銀行較大的自主定價空間，比如對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，銀行可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；而對非自住房、非普通住房的貸款條件，可適當提高。(記者 何怡)