“央行接連降息無疑是大范圍刺激內(nèi)需帶動投資，然而對樓市影響并不明確。”廣州市社科院經(jīng)濟學(xué)研究院省房協(xié)理事談錦釗表示，即使央行最近出臺房貸新政，房地產(chǎn)市場仍普遍存在觀望情緒。尤其是對具有“有效需求”的二次置業(yè)者，利好仍未足夠。

　　他表示，央行應(yīng)盡快對二次放貸的有關(guān)限制作出適當(dāng)調(diào)整， 從更多渠道真正刺激有迫切購房意愿的有效需求。同時，對居民住房公積金的利率也應(yīng)當(dāng)調(diào)整，特別是要使住房公積金成為居民購房貸款一種很重要的抵押擔(dān)保依據(jù)，在對償付人能力考察后，在公積金的基礎(chǔ)上適當(dāng)放大貸款額度至兩至三倍，才能對居民購房起到利好作用。

　　廣州市房地產(chǎn)協(xié)會特約研究員韓世同表示，央行本次存款利率降息27個基點對本地的房地產(chǎn)市場影響不明顯。對于刺激房地產(chǎn)消費，韓世同更主張把有關(guān)“改善型住房置業(yè)”的細(xì)則明確，同時對“二次置業(yè)房貸”與“購房未滿5年內(nèi)置業(yè)需交納營業(yè)稅”等限制性規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)放寬修訂。以前二次置業(yè)者購房需要按基準(zhǔn)利率1.1倍和首付40%來貸款的，如果二次放貸按基準(zhǔn)利率0.85倍和首付30%來執(zhí)行，就可有效地調(diào)動一部分二次置業(yè)者的購房需求。然而新政對優(yōu)惠利率和首付的幅度下調(diào)得太大，而對于首次置業(yè)者，各個地方早已有具體政策支持。如果調(diào)控政策不明確，房價則有可能反彈，最終損害消費者。

　　算算賬：30萬15年貸款省19340元

　　經(jīng)過3次利率下調(diào)后，房貸族的負(fù)擔(dān)減輕了不少，以基準(zhǔn)利率為例，對于30萬元15年期的商業(yè)貸款而言，如果按之前的7.83%利率計算，按等額本息方式還款，則每月月供為2837.59元，15年共計還款510766元；如果按降息之后7.2%的基準(zhǔn)利率計算，則每月月供為2730.14元，15年共計還款額為491425元，減少了19340元。(記者王亮)