“樓市新政是托市而不是救市。”昨日，成都大學(xué)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展研究中心研究員田炎接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，新政給購(gòu)房者一系列優(yōu)惠，這樣能降低購(gòu)房成本，刺激購(gòu)房需求，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　新政不是救市是托市

　　田炎表示，去年政府出臺(tái)第二套房的政策后，房地產(chǎn)價(jià)格和交易量有所回落，這實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了理性調(diào)整期，這種現(xiàn)象是完全正常的。但今年以來(lái)，受?chē)?guó)際金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)業(yè)也受到影響，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)大幅下降，開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)一定程度困難。在這種情況下，政府出臺(tái)相關(guān)政策，這個(gè)政策是托市而不是救市。

　　田炎表示，契稅、首付等優(yōu)惠政策主要是針對(duì)購(gòu)房者的一些優(yōu)惠政策，購(gòu)房者與以前政策相比可以少交一大筆錢(qián)，從而最大限度地降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，增加購(gòu)房能力，刺激購(gòu)房欲望。

　　新政半年后顯現(xiàn)作用

　　在田炎看來(lái)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的僵持，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)難以脫手，引發(fā)其資金困難。而新政一旦刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房需求，有利于開(kāi)發(fā)商的資金回籠，從而讓開(kāi)發(fā)商有資金繼續(xù)進(jìn)行在建項(xiàng)目和新建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，讓房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　“但政策的顯現(xiàn)還有一個(gè)過(guò)程。”田炎說(shuō)，以2003年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的國(guó)發(fā)18號(hào)文件為例，該文件把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策。該政策出臺(tái)半年到一年時(shí)間后，才看到房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。田炎預(yù)計(jì)，本次新政在半年時(shí)間后才會(huì)顯現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用。(記者 劉富)