“樓市新政是托市而不是救市。”昨日，成都大學統籌城鄉協調發展研究中心研究員田炎接受本報記者專訪時表示，新政給購房者一系列優惠，這樣能降低購房成本，刺激購房需求，從而促進房地產業的健康發展。

　　新政不是救市是托市

　　田炎表示，去年政府出臺第二套房的政策后，房地產價格和交易量有所回落，這實際上是房地產行業進入了理性調整期，這種現象是完全正常的。但今年以來，受國際金融危機的影響，房地產業也受到影響，房地產交易量出現大幅下降，開發商資金出現一定程度困難。在這種情況下，政府出臺相關政策，這個政策是托市而不是救市。

　　田炎表示，契稅、首付等優惠政策主要是針對購房者的一些優惠政策，購房者與以前政策相比可以少交一大筆錢，從而最大限度地降低購房者的購房成本，增加購房能力，刺激購房欲望。

　　新政半年后顯現作用

　　在田炎看來，購房者與開發商的僵持，導致開發商的樓盤難以脫手，引發其資金困難。而新政一旦刺激了購房者的購房需求，有利于開發商的資金回籠，從而讓開發商有資金繼續進行在建項目和新建項目的開發，讓房地產業健康持續發展。

　　“但政策的顯現還有一個過程。”田炎說，以2003年國務院出臺的國發18號文件為例，該文件把房地產作為支柱產業，出臺了系列促進房地產發展的政策。該政策出臺半年到一年時間后，才看到房地產業的快速發展。田炎預計，本次新政在半年時間后才會顯現對房地產業的促進作用。(記者 劉富)