在“2008上海陸家嘴金融博覽會”上，星河灣地產控股有限公司副總裁梁上燕接受了本報記者的采訪。她表示，目前地產行業的形勢很嚴峻，這一輪的調整周期至少有一年的時間，降價不是開發商的唯一出路。

　　暫緩上市計劃

　　曾有消息稱，星河灣地產計劃在今年上半年登陸香港資本市場，計劃集資額約8億至10億美元，相當于62.4億至78億港元。梁上燕告訴記者，上市計劃已經暫時放緩。星河灣所有的土地儲備都是在2007年的高峰前買入：“我們現在沒有太大的壓力，項目的開發有足夠的資金儲備。”

　　進入9月，樓市的觀望情緒陡增，對于樓市的后市，梁上燕認為“很嚴峻”，預計這一輪的調整需要至少一年的時間。不過她也表示，中國市場的內需仍然強勁，中國經濟帶動世界經濟疲態的扭轉也有可能，但不是所有的開發商都能等到那時復蘇，這一輪的調整肯定會淘汰大批的房企。

　　梁上燕說：“降價不是唯一的出路。”她建議開發商要轉變思想，加快實施企業的戰略轉移。星河灣在銷售方面實現重大轉型，與兩家中介公司合作。梁上燕認為，實行產銷分離不僅是營銷角色的更換，更反映了房地產業從粗放型向集約型的實質性轉變。(記者周裕嫵)