9月18日，據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的最新月度調(diào)查顯示，2008年8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點，環(huán)比下降0.1%。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝

　　“金九銀十”了，國際及國內(nèi)市場的悲觀情緒彌漫。國際上，美國正遭遇“百年一遇的金融危機”；國內(nèi)市場，8月份全國房價今年首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的局面，而成交并沒有隨著價跌而上升……在國際大環(huán)境和國內(nèi)小環(huán)境的共同作用下，房地產(chǎn)信心指數(shù)創(chuàng)近幾年來的新低，今年的所謂“金九銀十”恰逢最困難時期。

　　所以，即使央行四年以來首次降息、五年以來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，市場興奮度也只是在火花一現(xiàn)后重歸沉寂：地產(chǎn)股僅在16日逞強一天，次日即重陷慘綠。對正處于巨大信心缺失的市場、前景預(yù)期悲觀的市場，供房者月供受惠幅度均不超過0.9%的降息，難以刺激起人們的購買欲望。在不可改變、不可逾越的國際、國內(nèi)環(huán)境作用下，人們的購房欲望甚至有可能進一步下滑。在這種狀況下，“棄價保量”看似也難以奏效：8月，某以低價馳騁國內(nèi)市場的知名開發(fā)商，其新推樓盤的銷售額，僅有其之前新盤銷售額的十分之一左右；8月，全國新建住宅“價量齊跌”……

　　對于已經(jīng)被逼到墻角的開發(fā)商來說，“十一”將是他們今年最后的一個希望。多數(shù)開發(fā)商期盼能在“十一”創(chuàng)今年最好銷售業(yè)績，以緩解資金危機，解決生存問題。在提升服務(wù)、提升產(chǎn)品品質(zhì)以及各種“花式”營銷已經(jīng)基本失效的情況下，“棄價”可以說是開發(fā)商所能施展的保命絕招了，如果這一招也難以“保量”，那么一些開發(fā)商將難以“保命”。

　　房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)到了如此危險的境地？未必！

　　之所以“棄價保量”看似難以奏效，在于國內(nèi)外悲觀情緒蔓延的情況下，消費者原先的心理價位再次向下，而開發(fā)商沒有快速捕捉到這一市場變化，繼續(xù)按照之前已經(jīng)觸摸到的消費者心理價位進行“棄價”，其銷售效果當(dāng)然大打折扣；至于那些繼續(xù)只“棄”自己的而不是消費者的心理價位的樓盤，場面當(dāng)然更加冷清。實質(zhì)上，在目前的市場格局下，“棄價”仍是“保量”的最重要手段。只不過，目前市場一日三變，這“棄”的“價”，要追隨消費者心理價位的變動更加快速地反應(yīng)，“棄價”的幅度足夠跟上消費者心理價位的變動，才能產(chǎn)生“保量”的效果，“金九銀十”才可能是嚴(yán)冬季節(jié)中的微暖日子。