已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)售樓旺季“金九”,樓市卻沒有明顯的回暖跡象,持幣購房者亦不急于作出“下單”決定,以租房作為觀望期的過渡房,由此直接促動了深圳房屋租賃市場的興盛,租賃開始成為不少中介公司的主營業(yè)務(wù)。特別是對于中小型中介而言,由于買賣單生意極不景氣,租賃便成為其唯一可以指望的救命稻草。

　　觀望氣氛利好租賃市場

　　據(jù)記者調(diào)查,由于樓市自去年下半年急轉(zhuǎn)直下,不少房屋中介經(jīng)營狀況開始惡化。羅湖某中介老板曾先生告訴記者,以前他們主要做買賣單,租單僅占很小比例,而現(xiàn)在的生意卻主要依靠租單維持�！叭绻�不是有租賃業(yè)務(wù),我們可能撐不到現(xiàn)在�！�

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租賃市場的活躍與樓市持續(xù)低迷有關(guān)。原因在于,現(xiàn)階段二手房業(yè)主因為不愿降價出售,更多的選擇了“售轉(zhuǎn)租”；而置業(yè)者觀望情緒不減,選擇租房過渡。“觀望氣氛對租賃市場本身確實是一個利好因素。”世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平接受本報采訪時說。

　　買賣單向品牌中介集中

　　租賃市場的活躍對不同類型房屋中介影響不甚相同。據(jù)肖小平分析,對較大的房屋中介來說,買賣單仍占全部業(yè)務(wù)較大比例,一方面是因為僅憑借租賃,業(yè)績很難維持企業(yè)生存,尤其對于門店較多的中介公司來說,租賃業(yè)務(wù)所帶來的利潤份額無法承載整個企業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用。另一方面是因為經(jīng)過去年中天置業(yè)倒閉的教訓(xùn),購房者越來越傾向于選擇信譽(yù)好的品牌房屋中介,由此導(dǎo)致買賣單向品牌中介集中。

　　本來今年買賣單生意就不旺盛,又集中流向大型品牌中介,中小型中介的日子著實越來越不好過。但是房屋租賃業(yè)務(wù)方面,情況卻不完全相同。“房屋租賃方面客戶需求相對較低,租房者自身的經(jīng)濟(jì)條件也相對有限,對中介企業(yè)不會挑剔,而且由于經(jīng)濟(jì)承受力等原因,但他們有時倒是愿意到中小型中介租房子�！辫b于此,肖小平認(rèn)為,把租賃業(yè)務(wù)稱作中小型房屋中介渡過樓市寒冬的“救命稻草”可能并不為過。

　　中小中介能否挺過嚴(yán)冬?

　　然而,租賃這跟“稻草”到底能在多大程度上救中小中介的命呢?肖小平對此并不看好,原因在于,租賃市場本身與商品房買賣市場一樣,現(xiàn)在仍處于蕭條期。據(jù)她介紹,世華地產(chǎn)商品房租賃成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示,8月份深圳房屋租賃市場活躍度繼續(xù)下滑,商品房租賃面積環(huán)比下降近兩成。

　　“9月之后,租賃市場可能會漸漸好轉(zhuǎn),但也不容樂觀。”肖小平說,“應(yīng)屆生已經(jīng)找到工作,有小孩的家庭也早在開學(xué)前選好了租房地點。此外,由于經(jīng)濟(jì)不景氣等原因,一些租用商品房辦公的小企業(yè)、小商鋪紛紛退租或者縮減營業(yè)規(guī)模,導(dǎo)致租賃面積下降。而合租的人越來越多也在一定程度上影響了房屋租賃面積的增長�！�

　　在諸多不利因素影響下,中小型中介賴以活命的租賃市場前景并不明朗。業(yè)內(nèi)人士表示,中小中介能否藉此挺過漫漫“寒冬”仍是個未知數(shù)。(盧先兵)