昨天，中國人民銀行宣布下調人民幣貸款基準利率和個人住房公積金貸款。從今天起，不同期限檔次貸款基準利率和個人住房公積金貸款利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整。房產專家認為，這次貸款基準利率下調，對房貸是利好消息。

　　據了解，這是央行去年以來連續(xù)6次對貸款加息后首次降息。滿堂紅研究部經理周峰表示，對房貸而言，無論是房產開發(fā)商還是購房者，降息絕對是利好消息，尤其是貸款年限比較長的購房者。

　　周峰據此分析認為，降息可降低開發(fā)商還貸壓力，降低按揭購房者的還貸壓力。不過，降息對于房價的影響，周峰認為現在還不宜過早下結論，一切有待進一步觀察。

　　據介紹，雖然此前有開發(fā)商為收回資金，在銷售樓房時有促銷動作，但這并不等于樓市會走低，因為廣州目前上市銷售的樓盤大都是去年拿地的價格上開發(fā)的，“地價高，開發(fā)價也高”；此外，購房者目前也在觀察樓市走向，換言之，購房者心里也有個房價“上限”，只有房價達到其預期價格后，購房者才會出手買房。

　　舉例一：

　　貸款30萬(期限10年)計算，降息前每月還貸金額為3612.9元，降息后的還貸金額為3598.8元，每月可少還14.1元；

　　舉例二：

　　貸款50萬(期限10年)計算，降息前每月還貸6021.5元，降息后的還貸5998元，每月少還23.5元。

　　舉例三：

　　貸款50萬元(期限20年)計算，降息前每月還款4129.46元，降息后應還4101.66元，每月可少還27.8元。 （黃熙燈）