近日，美國政府正式將房利美和房地美收歸國有，以期緩解當前整個金融體系面臨的巨大風險。這無疑給中國房地產的“救市”爭論提供了新的薪柴。不少人的疑問：美國人都出手了，我們怎么辦？

　　今天，焦點房地產網邀請了北京高策地產顧問機構董事長李國平、永同昌集團營銷總監肖志剛和我愛我家副總經理胡景暉一起共同討論中國房地產面臨的價量懸疑。這是也目下關于“救市”爭論的最新版本。

　　還沒到“救市”的地步

　　兩個月以前，地產商們就有呼聲要求政府放松銀根，并戲謔的拉“豬堅強”當形象代言。這被視為中國房地產要求“救市”的信號。之前，他們說得最多的是，住房是剛性需求，房價不能不漲。

　　這一信號至今未得到中央政府的回應，但是各省市卻逐漸忙活起來。最近的例子是，河南省宣布，從9月1日起，居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的，首付款繳納比例可由30%降到20%；購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產交易契稅。

　　此前成都市、西安市等已經采取了類似的措施。然而，在市場做出反應之前，人們的爭論就激烈起來。許多人不同意政府的上述“救市”做法，認為這實際上是在用所有納稅人的錢補貼開發商，于國于民于行業都是不合適的。

　　對此，北京高策地產顧問機構董事長李國平認為，首先，這些地方政府的做法并不能稱之為“救市”，從力度上講最多算作扶持一下；其次，“中國房地產市場還沒有出現崩盤或者很大的滑坡，在這種情況下，談何救市？”

　　不過，他認為，中國房地產市場的調整已經在進行。因此，現在出現的價跌量縮的情況不是觀望期的表現，而是調整期的表現。它將維持更長的一段時間。

　　我愛我家副總經理胡景暉則提出，美國人救市有它的道理，但是這個道理還不適用于中國。“房地美和房利美有很深的政府背景。兩房的境況事關美國政府的信譽。”中國基本上不存在按揭證券化，所以所面臨的風險也是完全不同的。

　　此前，國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌也曾表示，中國房地產市場的新形勢要求人們緊密關注，畢竟房地產關聯事大，但是由于缺少精確的數據支持和有效的實證分析，采取任何舉動都為時尚早。

　　地方政府旨在擴大財源

　　既然中國房地產還沒有到“救市”的地步，那么怎么理解各個省市的扶持舉措呢？他們對保障性住房從來沒有這樣的熱心，這樣的熱心源于什么樣的訴求呢？

　　李國平的看法是，扶持政策只是政府的誘餌，目的是擴大財政收入。“地方財政收入很大部分來源于土地出讓的溢價和房地產開發的各種稅收。”如果沒有人買房子了，那么這些利益就沒有了。“所以別認為這是政府補貼，它只是政府的一個誘餌。”

　　“在江湖上混總有一天要還。”他提醒說，有責任心的地方政府需要保持地方經濟的可持續發展，而不該竭澤而漁，一下子透支后面幾年的行情。

　　焦點房地產網的相關調查顯示，四分之三的受訪者認為，政府補貼和減稅的政策不是正確的救市辦法，也不愿意用行動支持這種措施。他們的態度很明確，不打算在救市情形下買房。

　　是該回歸理性的時候了

　　地方政府的舉措誰最支持？當然是房地產開發商。在此次討論中，唯一一位開發商代表、永同昌集團營銷總監肖志剛旗幟鮮明地說，地方政府的目的是要讓市場活起來，繼續處于運行狀態，“可能政府和開發商是皆大歡喜的”。

　　不過，他也認為，過去兩年中國房地產市場處于癲狂狀態，當前的調整是一個正確的方向。肖志剛說，去年屬于人有多大膽地有多大產的時期。“大家一聊，你漲500元，我就漲1000元，把市場拉動起來，而消費者處于恐慌性的購買中，也加劇了這種癲狂。”典型的表現是“地王”的不斷出現。

　　可是，市場變幻莫測。在毫無預料的情況下，進入2008年中國經濟進入轉折期。摩根大通中國證券市場部主席李晶指出，在歷經數年的兩位數增長后，在政策日程表上，對于經濟大幅下挫的擔憂取代了對于經濟過熱的擔憂。預計GDP增長將溫和放緩，出口商正忙于應對不斷飆升的成本及日益疲軟的全球需求。國內經濟方面，一系列近期數據表明，從房地產直至汽車等重要經濟領域正在呈現周期性下滑。

　　于是，降價突然出現了。領頭的則是赫赫有名的萬科。肖志剛也認同上述觀點。他表示，2007年到2008年，房地產可能已經把后面5年的價格全部透支過去了，現在出現這種市場的狀況也都是很正常的。“就像孩子走路一樣，走的時候可能扶他一下，摔兩跤其實沒關系的，摔疼也沒關系的。”

　　不過，他強調，由于房地產牽涉面廣，一旦出問題恐怕要引發社會問題，所以這個時機需要各方都做調整。肖志剛的意思是，政府不要設置過多的障礙阻止購并和股權融資，同時在信貸方面要出優惠政策。“使目前市場的購買需求應該適當的有一些松動，不能把某一個行業打倒再踩上一腳。”(記者 董偉)