怎樣才能使房產最大限度地保值或實現增值，是每一位消費者在看房、下訂之前會考慮的問題。近日，湖南出現的“公證保價購房”引起關注。對此，在樓市正處于深刻調整、觀望期的當下，滬上有市民稱此舉 “在一定程度上值得借鑒”。昨天，有業內專家表示，當前樓市的前景尚不明朗，開發商不會“傻”到將市場風險全都轉嫁到自己的頭上來。

　　據了解，湖南益陽樓市近日出現的“公證保價購房”指的是，開盤后兩年內如有客戶成交價低于公證的折后價，開發商將對開盤前和開盤當日成交客戶給予同樣幅度的優惠。另外，以益陽市房地局正式公布的2008年度和2010年度商品房成交均價為依據，如出現降價，開發商將對全體開盤前和開盤當日成交的客戶給予100%的跌價補償。而這一模式的出現，在廣州等一線城市也引起廣泛熱議，不少網民認為這“值得廣州的開發商學習”。

　　業內人士分析，上海樓市正處在新一輪的深刻調整當中，市場觀望氣氛濃厚，這已成為業內的共識。而市場成交萎靡不振的主要原因，一是前兩年高企的房價超出了多數購房者的實際支付能力，二是不少購房者對后市看跌的觀望心態。相比上海這樣的一線城市，湖南益陽作為一個三級城市，當地房價的定價基礎是成本加合理利潤，基本不存在價格虛高的現象，這同時也是開發商對樓市持樂觀態度和敢于承諾“跌價補償”的原因。

　　昨天，記者在對滬上多位購房者的隨機調查中了解到，不少人認為，“公證保價購房”顯然是開發商吸引購房者的無奈之舉，但更多的人則對開發商的“誠意”表示出明顯的懷疑：“開發商過去哪一次不是賺得盆滿缽滿的，這一次看上去是為購房者考慮，但誰又知道房價如果真的走跌，開發商還會承認這一紙公證嗎？”也有相對“冷靜”的購房人士為開發商仗義執言：“如果房產定價的確合理，不管公證不公證，大家都會排隊來買的。”

　　記者就此采訪了一些房產開發商，一聽到“保價購房”，不少開發商都連呼 “不可能”�！皣�家的宏觀調控、經濟形勢對于房地產市場的影響，無論是開發商還是購房者都有義務共同承擔。如果房價跌了我來‘埋單’，那么反過來說，房價漲了，你會不會把漲上去的房錢返還給我呢？”一位開發商人士表示，“保價”的做法極其危險，這樣的模式、做法會打破市場原有的平衡，“開發商沒有義務和責任做這種事情，樓盤的信譽也可能因此而受損。”

　　一些研究上海樓市的專家則表示，房價在幾年之內“縮水”，由房產開發商來“埋單”，這種“保價”對消費者的吸引力是比較大的，但目前樓市的最大問題不在于房價，而在于市民對整個經濟形勢的判斷。有關人士指出，如果開發商確實有心要為消費者“保價”，就應該在購房合同中做好相關“保價”約定，根本不需要公證�！斑@一模式估計不會在上海出現，因為上海部分樓盤的定價經過了前一階段的過快上漲，還有進一步下調的空間�！�(楊冬)