圖為房地產開發商在南京街頭打出的廣告牌。廣告牌上寫著，“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”。 中新社發 willis84 攝

　　中新社北京七月三十一日電 題：宏觀調控微調 樓市政策松動見曙光？

　　中新社記者 阮煜琳

　　最近一段時間，伴隨著決策層的大規模基層調研，宏觀調控微調已成共識。本周央行關于“增強金融宏觀調控靈活性”的表態，更讓呼吁“救市”的開發商見到曙光，預期從緊的調控力度可能會有所放松。但不少專家和民眾表示，現在不是“救市”的時候，不能讓開發商“輸贏通吃”。

　　去年十月份以來，全國住宅成交量持續萎縮，今年前六個月全國商品房銷售下降百分之七，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等主要一、二線城市成交量較去年高點下降了百分之三十至五十。

　　再加上銀行貸款收緊，股市低迷，以及去年國家稅務總局“土地增值稅清算”和國土資源部“只有在完全付清土地款的情況下，才能領取土地使用證”兩項政策的實施，讓去年部分高價拿地，以及現金流有限的中小型企業倍感遭遇前所未有的資金壓力。近日國內一些知名開發商紛紛發出“救市”呼聲，呼吁政府適當“放寬”貨幣政策。

　　在從緊貨幣政策下，今年以來，房地產企利用貸款增速回落，但自籌資金比例大幅提升。國家統計局數據顯示，今年上半年，全國房地產開發投資完成一萬三千多億元人民幣，增長百分之三十三點五，增幅比去年同期提高五個百分點。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強日前接受記者采訪時說，從統計數字看，今年以來房地產開發投資的增幅并未見減少，一些地區或一些房地產企業出現問題，但對中國房地產整個行業來說，遠沒有到出現危機的地步。

　　尤其是今年以來，雖然住宅成交量下降，但除深圳等少數幾個城市外，北京、上海等城市房價仍在飛漲。

　　陳國強說，北京等地樓市這種有價無市的現象，說明開發商還沒有降價銷售盡快回籠資金自救的打算，雖然有一些打折或送車等促銷舉動，但房價沒有真正下跌，一些開發商對市場的調整還有一定的承受能力。

　　近期中央政治局會議內容暗示宏觀政策微妙變化，這位專家認為，宏觀政策有松動跡象，但沒有具體的表達。政府也在穩定預期，雖然存在的問題不能忽視，但近期采取明顯的政策調整的可能性不大。目前房地產市場上部分地區出現的問題，房地產開發企業可以通過自身的調整來適應市場的變化。

　　從國信證券重點跟蹤的內地三十家主流地產公司今年中期業績看，凈利潤同比平均增長百分之五十四，并預計今年主流地產公司凈利潤增速有望與房價飛漲的二00七年持平。明年凈利潤增長也將在百分之三十至四十之間。

　　在上周中共中央政治局會議召開、央行公布二季度貨幣政策委員會會議紀要之后，經濟學家普遍預計，貨幣政策可能出現結構性調整，但總體上仍然維持從緊。

　　住房與城鄉建設部官員也表示，近期出臺行業扶持政策的可能性較低。分析人士指出，目前房地產市場的調整是良性的，并不會造成銀行乃至整個經濟的危機。政府此時救市，有可能造成房價再度非理性上漲，順應市場自身的調整才能使其未來更健康的發展。(完)