年內(nèi)股市上證指數(shù)將站上4000點(diǎn)？樓市資產(chǎn)縮水原來是心理因素作祟？未來2年樓市將死掉3成開發(fā)商？昨日，首屆中國(重慶)資本市場(chǎng)與地產(chǎn)投資高峰論壇在渝開幕。在論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國務(wù)院國資委宏觀研究部部長趙曉，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究公司主任、證券研究所副組長郭田勇，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人水皮，中國城市商業(yè)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)秘書長王永平和市國土局副局長蒙毅等參會(huì)專家學(xué)者、企業(yè)家和官員就股市、樓市進(jìn)行討論。

　　樓市投資

　　王健林：易憲容治學(xué)不嚴(yán)謹(jǐn)

　　昨日，王健林接受采訪時(shí)表示，目前房市正在調(diào)整，未來2年將有1萬多家房企將出局。而對(duì)于此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為樓市將大跌的言論，王健林立即炮轟說這話沒依據(jù)。

　　七成開發(fā)商少拿地可過冬

　　“目前全國有4萬多家開發(fā)商，兩年后將死掉1萬家左右。”王健林說，全國平均來算，每家開發(fā)商的年開發(fā)量不到2萬平方米。上10萬平米開發(fā)規(guī)模的僅有4000~5000家。在全球經(jīng)濟(jì)調(diào)整、中國經(jīng)濟(jì)調(diào)整的時(shí)候，銷售萎縮、開工不足，勢(shì)必造成現(xiàn)金苦難。估計(jì)3成的房企將倒下。“7成的企業(yè)將少拿地，盡快回收現(xiàn)金流過冬。”

　　炮轟易憲容治學(xué)不嚴(yán)謹(jǐn)

　　“我不認(rèn)為他是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，如果是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也是一個(gè)治學(xué)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)濟(jì)學(xué)家。”王健林語出驚人，做為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，做任何研究，不僅要有論點(diǎn)，還應(yīng)該有論據(jù)，而易憲容的觀點(diǎn)就沒有論據(jù)。2004年，易憲容就提出樓市泡沫論點(diǎn)，一兩年內(nèi)樓市要跌30%~40%。然而相反的是，2004年以后，樓市繼續(xù)上漲。聽了他的話，推遲購房的老百姓見到他，估計(jì)都會(huì)給他兩巴掌。

　　趙曉：六點(diǎn)建議挽回樓市信心

　　“樓市的基本面和資金面沒有發(fā)生變化，但樓市卻出現(xiàn)了成交的下降。”昨日論壇上趙曉說，中國房地產(chǎn)發(fā)展基本的環(huán)境并沒有發(fā)生根本的變化，比如說房地產(chǎn)供不應(yīng)求，中國房地產(chǎn)從階段上也滯后于城市化發(fā)展階段和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。再從資金面上，今年以來，大量的外資涌入到中國。加上儲(chǔ)蓄快速增長，大概從去年的16萬億快速地接近20萬億，其中四成是活期存款。這些錢要么炒股，要么投資樓市。“資金并沒有什么變化。”趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年4季度開始出現(xiàn)了風(fēng)暴，這是信貸的原因，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)面好，政府出臺(tái)了限制按揭貸款的政策，其次是商業(yè)銀行到去年第三季度開始他們的貸款額度差不多用完了，所以大家對(duì)房市產(chǎn)生動(dòng)搖。而后全球經(jīng)濟(jì)變壞，對(duì)中國的樓市有一些間接的影響，在這種預(yù)期影響下，很多人的心理對(duì)樓市看空。

　　怎么辦呢？趙曉建議政府停止人民幣升值、降低存款準(zhǔn)備金率、加大投資、對(duì)一些企業(yè)進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)助，另外兩條措施分別是防止房地產(chǎn)的行業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)與制度的創(chuàng)新。

　　資本市場(chǎng)

　　水皮：股民要學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”

　　昨日，首屆中國(重慶)資本市場(chǎng)與地產(chǎn)投資高峰資本論壇在渝順利舉行。《華夏時(shí)報(bào)》總編輯水皮、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇、西南證券首席分析師張剛、中國城市商業(yè)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)秘書長王永平先生和重慶近千名各界人士參與了論壇。

　　七八月行情可看4000點(diǎn)

　　對(duì)于今年七八月份A股市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)奧運(yùn)行情，各位嘉賓看法有所不同。郭田勇認(rèn)為，由于今年上半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)受宏觀調(diào)控影響比較深，從最近一段時(shí)間高層人士到各地調(diào)研情況看，下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策可能有所調(diào)整，這種政策調(diào)整更多地會(huì)體現(xiàn)在銀根有所松動(dòng)上。“七八月份行情和奧運(yùn)會(huì)沒有太大關(guān)系，它只是今年中報(bào)行情的一個(gè)延續(xù)。”張剛分析說，“今年上半年A股市場(chǎng)出現(xiàn)了較大跌幅，隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的降低，許多上市公司的投資價(jià)值已經(jīng)凸現(xiàn)出來。實(shí)際上，貫穿七八月份的這個(gè)行情應(yīng)該是個(gè)價(jià)值回歸過程，這波以中報(bào)業(yè)績(jī)披露為主的行情可以看到4000點(diǎn)。”

　　價(jià)值投資不適合當(dāng)前A股

　　對(duì)于投資界一直比較流行的價(jià)值投資理念，趙曉反駁說，“在目前A股處境下，包括管理層調(diào)控措施在內(nèi)的許多基本游戲規(guī)則都不成熟，價(jià)值投資理念提法有失偏頗。在A股市場(chǎng)上，從上市公司盈利能力真實(shí)性到衡量公司價(jià)值的基本標(biāo)準(zhǔn)，都還沒有一種基本的信任感的情況下，目前市場(chǎng)表現(xiàn)出的更多的是資金力量博弈，而不是投資價(jià)值的體現(xiàn)。”因此，趙曉建議投資者在選擇股票時(shí)不應(yīng)一直奉行價(jià)值投資理念。

　　股民要學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”

　　在談到該如何在深套的股市中解救自己時(shí)，水皮感慨到，“股民要學(xué)習(xí)‘豬堅(jiān)強(qiáng)’，大家熬過大小非解禁最困難的2009年，最多一年時(shí)間就會(huì)迎來曙光。”他說，“從短期看，特別是在6月13日中央會(huì)議后，很多政策面都發(fā)出了要改變的強(qiáng)烈信號(hào)，奧運(yùn)行情即將啟動(dòng)。但是，從中長期發(fā)展看，我們一定要堅(jiān)持戰(zhàn)略上做多，戰(zhàn)術(shù)上做空的思想。”(本組稿件由記者柴偉李晶采寫)