這次中美經(jīng)濟合作對話對中國房價未來的走勢具有積極而重大的意義。

　　很多開發(fā)商之所以不愿意降價銷售，一個很重要的原因是對國際熱錢心存幻想，而能夠吸引國際熱錢進入中國樓市的一個很重要的理由，就是人民幣的大幅升值。這次中美經(jīng)濟合作對話傳達了一個重要的信息，那就是保持強勢美元，維護匯率穩(wěn)定。

　　美國財長保爾森表示，不排除政府入市干預或采取其他政策工具來提振美元的可能。從中美貿(mào)易的共同利益出發(fā)，未來人民幣匯率將有一個相當長時期的穩(wěn)定過程，預期人民幣兌美元匯率的中間價將維持在7至7.28左右。那么，對中國樓市來講，6500億國際熱錢只是一個畫餅，無法充饑。

　　中美經(jīng)濟合作對話期間，中國政府全面提高燃油和電力的價格，財政補貼高達195億，國際市場燃油價格應(yīng)聲而落，應(yīng)該是冒著很大的風險。有機構(gòu)判斷，此舉將為中國的CPI增長至少一個點，也就是說未來的通貨膨脹將會加劇，怎么辦呢？

　　央行將發(fā)揮作用了。提高存款準備金率已經(jīng)沒有多少空間，對通脹的抑制力越來越弱。現(xiàn)在最可靠的辦法是加息。從目前中國的利率政策來看，不對稱加息還有空間，也就是只加存款利率，讓老百姓的存款由負利率轉(zhuǎn)正，而讓中小企業(yè)以及只有一套住房的個人貸款利率不變。那么，銀行業(yè)的利率空間壓縮一點，普通民眾在高通脹時期不至于出現(xiàn)財富縮水。央行所要做的，主要是選擇時機的問題。

　　加息都是必然的。那么，對中國房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個月的漲幅下降的情況來看，原先70個大中城市的局部下降，將演變成整體的下降，時機應(yīng)該是今年的10月份。有些人以為，中國房價的整體下降，很可能影響中國經(jīng)濟的發(fā)展，這是一種誤導。恰恰相反，房價整體下降，對中國經(jīng)濟的三駕馬車是一種矯正，原先是出口和投資跑得太快了，而內(nèi)需太慢了，現(xiàn)在矯正一下，讓內(nèi)需跑得快一點，讓投資和出口慢下來，如此而已。

　　不錯，此時加息，的確是壓垮中國高房價的最后一根稻草。但是，不壓垮高房價則中國經(jīng)濟的泡沫無法剔除，通貨膨脹無法抑制，民生也將得不到保證。 (牛刀)