SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹認(rèn)為，最近房地產(chǎn)股的領(lǐng)跌與銀根緊縮不無關(guān)系。而整個房地產(chǎn)行業(yè)的不容樂觀，可能導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)家庭在中國出現(xiàn)。

　　“對房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金的緊張已經(jīng)是非常嚴(yán)重的問題。如果這種情況持續(xù)下去，行業(yè)將進(jìn)入‘塑性變形’階段，出現(xiàn)一部分企業(yè)的破產(chǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)失業(yè)率的提高。”潘石屹在最新的網(wǎng)聊中表示。

　　按照金屬材料學(xué)中的拉伸試驗(yàn)曲線，一種金屬材料在做拉伸試驗(yàn)時(shí)會分為三個階段。拉力較小的第一個階段是彈性變形階段，當(dāng)外力取消后，它還會回到原來的長度及大小。但是若進(jìn)入“塑性變形”階段，將具有破壞性，表現(xiàn)為行業(yè)萎縮。最后一個階段是斷裂。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，那將是大危機(jī)的出現(xiàn)。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)將馬上進(jìn)入塑性變形階段，形成不可復(fù)原的創(chuàng)傷。”潘石屹表示。

　　在行業(yè)資金非常緊張的情況下，央行突然提高1個百分點(diǎn)的準(zhǔn)備金率，意味著又有4000億元的資金被凍結(jié)。潘石屹認(rèn)為在這次股票暴跌中，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌，與銀根的進(jìn)一步縮緊、銀行準(zhǔn)備金率的提高有關(guān)系。

　　從以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控看，潘石屹認(rèn)為更多的是從各部門角度作出調(diào)整，調(diào)整的效果也是反向的，市場表現(xiàn)就是房價(jià)越調(diào)越高。但是從去年下半年開始后，政府的調(diào)控改為對銀行按揭貸款利率乘數(shù)的調(diào)整、銀行利息和儲備金率的調(diào)整，這才“抓準(zhǔn)了穴位”，“市場的反應(yīng)是非常明顯的”。

　　從整個地產(chǎn)市場來看，深圳成為目前房地產(chǎn)市場的“保險(xiǎn)絲”，要出問題會先有表現(xiàn)，要斷會先斷。

　　“如果中國出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的家庭，很有可能是從這里先出現(xiàn)。美國的次貸危機(jī)不會以同樣的方式在中國重演，因?yàn)橹袊�房地產(chǎn)的按揭貸款沒有證券化，沒有形成衍生的金融產(chǎn)品。但如果繼續(xù)一味實(shí)施非常從緊的貨幣政策，也有可能會出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現(xiàn)銀行大面積的壞賬。”潘石屹稱。(郝倩)