4天的房展會(huì)，15個(gè)左右項(xiàng)目周末同時(shí)放新盤(pán)……上周算是樓市“動(dòng)靜”較大的一周，但從開(kāi)盤(pán)情況和本市總體成交量來(lái)看，房展會(huì)的熱鬧和開(kāi)盤(pán)量的增多，并未讓樓市感覺(jué)有“火”起來(lái)的跡象，成交價(jià)、成交量仍然持續(xù)先前的“不冷不熱”。

　　15新盤(pán)未拿折扣做文章

　　包括建邦華府·君臨、金隅萬(wàn)科城、遠(yuǎn)洋一方、永金里1號(hào)、龍湖·花盛香醍、清河新城等項(xiàng)目在內(nèi)，上周末本市約有15個(gè)項(xiàng)目推出新樓座，從價(jià)格上看，最低價(jià)格為位于燕郊的風(fēng)尚國(guó)際公寓，每平方米4120元；最高價(jià)格為位于海淀區(qū)成府路的大通·成府公館，每平方米22000元。

　　在上周末推出的這十幾個(gè)新盤(pán)中，無(wú)論單價(jià)高低，報(bào)價(jià)和折扣都未見(jiàn)“出圈”的，不見(jiàn)先前出現(xiàn)的開(kāi)盤(pán)超低價(jià)和“大禮包”。如位于豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)趙公口的建邦華府·君臨，開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米15000元，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)一次性付款97-99折，相當(dāng)于96折優(yōu)惠；位于昌平的金隅萬(wàn)科城開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米8000元，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)一次性付款94折……另外，上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中還出現(xiàn)了沒(méi)有折扣的，如位于西四環(huán)外永金里1號(hào)的銷售員告訴記者，該項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米14000元，先買先挑，沒(méi)有折扣。

　　房?jī)r(jià)露“理性底線”

　　在上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，建邦華府·君臨、金隅萬(wàn)科城、遠(yuǎn)洋一方3個(gè)項(xiàng)目都與上次開(kāi)盤(pán)時(shí)間相隔不遠(yuǎn)，記者發(fā)現(xiàn)，這3個(gè)項(xiàng)目除建邦華府·君臨略有上漲外，另外2個(gè)項(xiàng)目幾乎沒(méi)漲。如金隅萬(wàn)科城5月2日1、2號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米8000元，一次性付款93折；本次6號(hào)樓2種戶型開(kāi)盤(pán)均價(jià)分別為每平方米8000元和每平方米7800元，一次性付款94折。遠(yuǎn)洋一方去年年底開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米13000元，本次推出13號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍為每平方米13000元，且在售房源都有優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這3個(gè)項(xiàng)目“第二次開(kāi)盤(pán)”的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)“市場(chǎng)驗(yàn)證”和“精細(xì)計(jì)算”之后的價(jià)格，應(yīng)該代表了目前這個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)接受度，算是比較理性的價(jià)格，除非再有新的政策出臺(tái)，不再可能會(huì)降。

　　樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

　　房?jī)r(jià)回歸到理性底線后，會(huì)不會(huì)“觸底反彈”呢？“應(yīng)該不會(huì)的，現(xiàn)在已經(jīng)不具備上漲的基礎(chǔ)了。從上周房展會(huì)和周末開(kāi)盤(pán)情況就能看出來(lái)，房展會(huì)再熱鬧，新盤(pán)量再多，從成交量上也反映不出來(lái)，現(xiàn)在買房人多數(shù)是自住需求者，需求雖然剛性但非常有限。另外，房?jī)r(jià)處于敏感期，可能略漲，成交量就下來(lái)，所以開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易漲的，但已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的房子也不會(huì)輕易降的。奧運(yùn)會(huì)之前，房?jī)r(jià)可能就這樣了。”一位在京有多個(gè)同時(shí)銷售的開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)。據(jù)他介紹，他們同期銷售的4個(gè)樓盤(pán)近期在房?jī)r(jià)上采取的都是“小步走”的謹(jǐn)慎策略。另外，記者從房展會(huì)上也了解到，雖然多個(gè)小戶型項(xiàng)目人氣很旺，但也不敢輕言漲價(jià)。(記者李海霞)