發展商“五一”紛紛降價促銷的原因何在？地產專家分析說，主要是受四大“利空”的影響。

　　從2007年10月開始，樓市低迷已延續7個月。廣東省房協理事、廣州市同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文指出，樓市低迷期，發展商的最佳出路應該是“減產自救”，但各大發展商已面臨“剎不住車”的窘境，“減產”在2008年上半年基本上無法實現。因此，5月份開始，慘烈的降價促銷已不可避免。

　　其一，發展商資金緊張為5年之最。廣州幾大發展商尤其是幾家上市公司，資產負債率都在80%以上，速動比率在0.3以下的并不罕見。銀根收緊、資金短缺、月月虧空，發展商只有主動在市場上促銷回籠資金。

　　第二，市場銷售之嚴峻為8年之最。廣州樓市歷經30年發展已近飽和，投資型買家和多次置業者為“主力”，他們最易在低迷期逃離。2008年的樓市甚至比2003年還嚴峻，以前怎么低迷都還有自住型買家這一“剛性需求”。而到2008年，再談“剛性需求”，已經有掩耳盜鈴的感覺。

　　第三，政策利空之多為10年之最。“穗七條”動真格，號稱一年1.5萬套的限價房源源不斷沖擊市場。余波未了，2000套經濟適用房又將推出，有分析認為，2009年甚至可能推出2萬套經濟適用房。

　　第四，宏觀經濟基本面之困難為10年之最。房地產是經濟的晴雨表，毫無疑問，2008年將是難熬的一年。

　　趙卓文預料，5月至8月，廣州樓市有可能迎來多年未見的“營銷戰”，發展商們付出的代價也將越來越大。(趙燕華 鄭裕鴻)