不久前，中國龍頭房企之一的萬科掌門人王石提出了樓市“拐點(diǎn)論”，他們并不只是說說而已。昨天，萬科率先在上海房地產(chǎn)市場上亮出了打折促銷牌。

　　促銷房賣了百余套

　　一早，記者趕到虹橋萬豪酒店“上海萬科新年特賣會”會員集體簽約點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)已有一些會員陸續(xù)到來。記者在現(xiàn)場了解到，此次萬科促銷，除了原先說好的5%折扣之外，現(xiàn)場還有另外“獎勵(lì)”，實(shí)際折扣率最高達(dá)10%左右。如一套“萬科新里程”的房子，已開盤銷售均價(jià)在每平方米1.8萬元，會員購房有5%折扣，金卡會員折扣達(dá)6%，若全額付款再增加1%折扣。此外加上現(xiàn)場摸獎，每套又可優(yōu)惠1至4萬元不等，最終每平方米均價(jià)最高降到了1.6萬元。購買一套75平方米的小戶型房，可節(jié)省十多萬元；如是150平方米的居室，則可少花二十多萬元。

　　據(jù)悉，參加此次優(yōu)惠促銷活動的會員以自住者居多，萬科拿出了在上海地區(qū)的10個(gè)樓盤，名為針對4萬名會員的新年優(yōu)惠活動，實(shí)則不無盡快回籠資金之意。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨天現(xiàn)場共簽約了170余套房，占此次總推盤量的70%以上，成交金額達(dá)2.57億元。此前，萬科在廣州的樓盤也已進(jìn)行低價(jià)銷售，兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)相關(guān)房源就被搶空。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析，目前房地產(chǎn)市場最大的問題還是房價(jià)高企。一旦價(jià)格有所回落，則需求將會釋放出來。

　　樓市調(diào)整將會持續(xù)

　　按照萬科的預(yù)測，樓市調(diào)整將會持續(xù)。萬科掌門人王石認(rèn)為，住房是帶有社會屬性的產(chǎn)品，政府政策的核心目標(biāo)包括解決中低收入家庭住房問題、維護(hù)社會穩(wěn)定，也包括保持整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定、保障金融安全等，這些目標(biāo)達(dá)不到，調(diào)控就不會停止。

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年1月，上海樓市成交低迷，走勢如天氣般陰冷，延續(xù)了去年以來連續(xù)4個(gè)月成交量下滑的趨勢，新開樓盤嚴(yán)重匱乏，調(diào)控信號頻頻發(fā)出；2月正值農(nóng)歷新年，新盤數(shù)量繼續(xù)走低，目前市場在售新盤寥寥無幾，據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)全市僅有8個(gè)新開樓盤。在這種情況下，更多房地產(chǎn)開發(fā)商還在觀望，市場是否會出現(xiàn)降價(jià)“多米諾”現(xiàn)象尚需察看。

　　地產(chǎn)商過冬有點(diǎn)難

　　在資本市場上，近幾個(gè)月來，金融地產(chǎn)類股票下跌，很多投資者對房地產(chǎn)股票缺少投資信心。房地產(chǎn)企業(yè)想從二級市場上募集資金也不像去年初時(shí)那么容易，有多家上市地產(chǎn)公司申報(bào)的增發(fā)方案被暫緩。

　　加之今年從緊貨幣政策的實(shí)施，以及前所未有的嚴(yán)厲房貸緊縮方案的出臺，利空步步緊逼。而新一輪調(diào)控的作用也將逐漸顯現(xiàn)，部分企業(yè)由于資金鏈緊張，不排除出現(xiàn)低價(jià)拋盤的可能。房地產(chǎn)行業(yè)會面臨一場新的大洗牌。

　　保障性住房大發(fā)展

　　2008年將成為各地大規(guī)模開發(fā)保障性住房的一年。保障性住房是穩(wěn)定房價(jià)的重要手段，加大保障性住房建設(shè)力度，既解決低收入家庭的住房問題，也可減少商品房市場的剛性需求，從而穩(wěn)定房價(jià)。目前，北京、上海、廣州等地的住房建設(shè)計(jì)劃中，保障性住房供應(yīng)總量都已達(dá)到年度住房供應(yīng)總量的20%以上。

　　同時(shí)，今年樓市結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步明確以中小戶型為主，其中90平方米以下住宅項(xiàng)目的土地、價(jià)格、分配受政府管控。市場中低消費(fèi)群體將受到稅收及信貸方面的照顧；而大面積房型、高檔商品房，部分將面臨高地價(jià)、高稅賦。

　　另據(jù)消息，今年，在上海花150萬元以下的資金在中環(huán)以內(nèi)區(qū)域購買一套普通商品住宅并非不可能。據(jù)某房地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，未來中環(huán)內(nèi)還將有一批70-90中小戶型樓盤上市，新增供應(yīng)將有效緩解目前中環(huán)內(nèi)區(qū)域小戶型供求緊張的狀況。(陳桂蘭)