2月18日，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》和《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》開(kāi)始在北京市建委網(wǎng)站上公示。根據(jù)文件精神，被譽(yù)為“夾心層”的中等收入家庭，將成為限價(jià)房政策的主要受益對(duì)象。新辦法的出臺(tái)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響？今年將有哪些限價(jià)房項(xiàng)目可供購(gòu)買(mǎi)？本報(bào)記者展開(kāi)調(diào)查。

　　【新規(guī)要點(diǎn)】

    再上市須交納35%收益金

　　3人及以下家庭購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)定在年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)。限價(jià)房5年后可上市，但需交納35%的收益金。公示時(shí)間至2月29日，廣泛征求意見(jiàn)后頒布施行。

　　【市場(chǎng)影響】

    緩解觀望市場(chǎng)升溫

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，由于受到前段時(shí)間的宏觀調(diào)控政策和沿海城市房產(chǎn)市場(chǎng)驟冷的影響，從去年12月起市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，并一直持續(xù)到今年春節(jié)期間。“觀望的一個(gè)重要原因，就是來(lái)自對(duì)兩限房具體實(shí)施細(xì)則和購(gòu)買(mǎi)群體要求的等待。一旦政策明朗，那些不在受益范圍內(nèi)的購(gòu)房者就將停止觀望。需求的釋放和節(jié)后市場(chǎng)回暖將共同促使今春市場(chǎng)升溫。”

　　減緩房?jī)r(jià)上漲速度

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，限價(jià)房的新政出臺(tái)為購(gòu)房人傳遞了一個(gè)信號(hào)，即政府已將中等收入群體納入了保障范圍，并會(huì)在今后逐步加大針對(duì)中等收入群體的限價(jià)房供應(yīng)。新政為購(gòu)房人帶來(lái)了希望的曙光，加重其觀望心態(tài)，商品房需求在政策消化期內(nèi)很難回升，需求的減少將會(huì)減緩京城房?jī)r(jià)的上揚(yáng)速度。

　　另外，趙晨明表示，此次出臺(tái)的新規(guī)尚有一些難點(diǎn)有待明確和完善。例如，如何計(jì)算申購(gòu)家庭收入中非工資收入；家庭總資產(chǎn)凈值中的房產(chǎn)如何評(píng)估，誰(shuí)來(lái)評(píng)估；輪候期內(nèi)申購(gòu)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況由哪個(gè)部門(mén)來(lái)監(jiān)督；購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房后家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生改變?nèi)绾翁幚淼取?/p>

　　【新聞鏈接】

　　在建限價(jià)房提供房源3.2萬(wàn)套

　　根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前我市已出讓的限價(jià)商品房用地共13宗。合計(jì)規(guī)劃建筑面積340.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可供應(yīng)3.2萬(wàn)套房源。其中規(guī)劃體量最大的是通州半壁店項(xiàng)目，達(dá)到68萬(wàn)平方米，可提供房源6000套。銷(xiāo)售價(jià)格最高的是豐臺(tái)小屯項(xiàng)目，為7300元/平方米。這些項(xiàng)目目前多數(shù)項(xiàng)目已進(jìn)入建設(shè)階段，首個(gè)推出的西三旗項(xiàng)目將很快推向市場(chǎng)。由于這些地塊所在地段的商品房售價(jià)多數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)萬(wàn)元，因此這批限價(jià)房的市場(chǎng)熱度相當(dāng)高。(楊舒萌)